주거안정 월세대출은 월세부담으로 고민하는 청년 및 저소득층의 주거안정을 위해 정부가 지원하는 월세대출입니다. 따라서 무직자, 휴직자, 프리랜서 등도 대출이 가능하며, 연 1%대 매우 낮은 금리로 월세자금을 빌릴 수 있다는 강력한 장점이 있습니다.
그러므로 월세계약 시 월세가 부족한 분들은 청년 및 저소득층은 이 글에서 설명드리는 주거안정 월세대출을 가장 우선적으로 신청해 보시기 바랍니다.
그런데 만약 자격조건이 되지 않아서 주거안정 월세대출을 이용할 수 없다면 추가로 설명드리는 대안상품을 신청해 보시기 바랍니다.
목차 (Contents)
1. 주거안정 월세대출 지원대상
지원대상은 아래의 조건을 모두 충족하는 자입니다.
1-1. 기본조건
- 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 계약금으로 지불한 자
- 대출접수일 현재 민법상 성년인 세대주(단, 대출실행일로부터 1개월 이내 세대분가 또는 세대합가로 인한 세대주 예정자 포함)
- 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자
- 대출신청인과 배우자의 합산 순자산 가액이 3.45억원 이하인 자(2024년 기준)
1-2. 상세조건
앞서 설명드린 기본조건을 모두 충족한 분들 중에서 아래의 2가지 유형 중 어느 하나에 해당하는 분들이 지원을 받을 수 있습니다.
| 유형 | 지원대상 |
| 우대형 | ① 취업준비생 : 부모와 따로 거주 또는 독립예정자 중 만 35세 이하 무소득자로 부모 연소득 6천만원 이하인 자 ② 사회초년생 : 취업 후 5년 이내로 신청일 현재 만 35세 이하 부부합산 연소득 4천만원 이하 ③ 희망저축(키움)통장 가입자 ④ 근로장려금 수급자 ⑤ 자녀장려금 수급자 |
| 일반형 | ① 부부합산 연소득 5천만원 이하 중 우대형에 해당하지 아니한 자 |
2. 주거안정 월세대출 대상주택
주거안정 월세대출을 받을 수 있는 주택은 아래의 조건을 모두 충족해야 합니다.
2-1. 임차 전용면적
- 임차 전용면적 85제곱미터(단, 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100제곱미터 이하)
- 주거용 오피스텔은 주택이 아니더라도 85제곱미터 이하인 경우에는 대출 가능
2-2. 임차보증금
- 보증금 1억원 이하 및 월세 60만원 이하
3. 주거안정 월세대출 지원내용
아래의 조건으로 월세대출을 지원하고 있습니다.
3-1. 대출한도
대출한도는 최대 1,440만원(매월 최대 60만원 이내)입니다. 다만, 주거급여 수급자의 경우에는 대출한도에서 주거급여 수급액 금액만큼 제외합니다.
※ 참고사항
주거급여 수급자 중 미혼자녀가 학업이나 구직 등을 사유로 부모와 따로 거주하는 자녀(청년)에게는 부모에게 지급되는 주거급여와 별도로 자녀(청년)에게도 주거급여를 지급하고 있습니다.
게다가 2024년도에는 지원대상이 확대되어 더욱더 많은 청년분들이 지원을 받을 수 있게 되었습니다. 그러므로 주거급여 수급가구 내 청년분들은 아래의 글을 참고하여 주거급여를 추가로 받을 수 있는지 확인을 해보시기 바랍니다.
3-2. 대출금리
대출금리는 신청인이 '우대형'인지 또는 '일반형'인지에 따라서 아래와 같이 차등적용됩니다.
- 우대형 : 연 1.3% (국토교통부 고시금리이며 변동금리)
- 일반형 : 연 1.8% (국토교통부 고시금리이며 변동금리)
따라서 대출금액 10만원 당 한 달 이자금액은 아래와 같이 매우 적습니다.
- 우대형 : 매월 대략 108원
- 일반형 : 매월 대략 150원
3-3. 대출기간 및 기한연장
대출기간은 기본 2년인데요. 2년 단위로 연장이 가능해 최대 10년 이용이 가능합니다.
다만, 기한연장 시 주의해야 할 사항은 아래와 같습니다.
- 1회 차 기한연장은 원금 상환 및 금리 가산 없이 가능합니다.
- 2회 차부터는 기한연장시마다 분할실행 만료일까지 실행된 대출금액을 기준으로 25% 상환(우대형은 10% 상환) 또는 0.1% 가산금리를 적용합니다.
- 만약 2회 차부터 원금 일부 상환 또는 금리를 변경하지 못하는 경우에는 기한연장이 불가능합니다.
3-4. 상환방법
상환방법은 '만기일시상환'입니다. 따라서 대출을 이용하는 기간 동안에는 매월 이자만 납부하다가 만기일에 원금 전액을 상환하면 됩니다.
그리고 중도상환수수료는 없습니다. 따라서 대출 만기일 이전에 여유자금이 생긴다면 수수료 없이 원금을 자유롭게 상환할 수 있습니다.
4. 주거안정 월세대출 신청방법 및 필요서류
4-1. 신청방법
아래의 2가지 방법으로 신청할 수 있습니다.
- 온라인 신청 : 기금e든든 홈페이지를 통해 신청
- 은행 방문 신청 : 우리, 신한, 국민, 농협, 하나은행에서 신청 가능
4-2. 필요서류
대출 신청 시 필요한 서류의 경우에는 은행 및 담당자별로 차이가 있을 수 있습니다. 그러나 일반적으로 은행에서 요구하는 서류는 아래와 같습니다.
- 확정일자부 임대차(월세) 계약서
- 임차주택 건물 등기부등본
- 주민등록등본
- 재직 및 사업영위 확인 서류 : 건강보험자격득실확인서 등
- 소득 구분 별 아래의 소득 확인 서류
- (근로소득) 세무서(홈텍스)발급 소득금액증명원 또는 ISA 가입용 소득확인증명서, 연말정산용 원천징수영수증, 급여내역이 포함된 증명서
- (사업소득) 세무서(홈텍스)발급 소득금액증명원 또는 ISA 가입용 소득확인증명서, 사업소득 원천징수영수증(연말정산용), 세무사가 확인한 전년도 과세표준확정신고 및 납부 계산서 중 택 1
- (연금소득) 연금수급권자확인서 등 기타 연금수령을 확인할 수 있는 지급기관 증명서(연금수령액이 표기되지 않은 경우 연금수령 통장)
- (기타소득) 세무서(홈텍스) 발급 소득금액증명원
- (무소득) 신고사실없음 사실증명원
- 신청대상에 따라 아래의 서류 중 한 가지
- 취업준비생 : 최종학교 졸업증명서
- 희망키움통장 가입자 : 주소지 관할 지자체에서 확인한 희망키움통장 유지확인서
- 근로장려금 수급자 : 주소지 관할 세무서가 발급한 근로장려금 사실증명원
- 사회초년생 : 근로자확인서류 및 급여총액확인서류
- 자녀장려금 수급자 : 주소지 관할 세무서가 발급한 자녀 장려금 수급 사실증명원
- 주거급여 수급자 : 주소지 관할 지자체에서 확인한 주거급여 수급자 증명서
5. 주거안정 월세대출 후기(Q&A)
주거안정 월세대출 사용자들의 실제 후기 및 보도자료 등을 바탕으로 대출 이용자들이 가장 궁금해하는 내용을 정리하면 다음과 같습니다.
5-1. 소득산정은 세전인지, 세후인지?
소득은 세전기준으로 산정을 합니다.
5-2. 휴복직자, 프리랜서, 일용직, 계약직, 무직자도 이용할 수 있나요?
이용할 수 있습니다.
5-3. 대출기간 중 소득인상 등 자격조건이 바뀌어도 계속 대출을 이용할 수 있나요?
계속 이용할 수 있습니다. 다만, 기한연장 시 다시 자격조건을 확인하기 때문에 조건을 충족하지 못하면 대출을 이용할 수 없습니다.
5-4. 주거안정 월세대출 신용등급
주거안정 월세대출은 보증기관이 대출 신청자의 보증을 서주는 상품입니다. 즉, 은행이 보증기관을 믿고 쉽게 대출을 해주는 상품입니다. 따라서 일반 대출상품에 비해 저신용자도 승인 가능성이 높은 것이 사실입니다.
다만, 월세대출의 경우 채무자가 대출을 연체했을 경우 은행에서 대출금을 회수하는 것이 쉽지 않습니다. 즉, 은행 입장에서는 리스크를 관리하는 것이 쉽지 않기 때문에 대출을 꺼려하는 경향이 있습니다.
실제로 보도자료 등을 살펴보면 4대 은행의 월세대출 취급액은 최근 몇 년간 계속 줄어들고 있습니다. 그러므로 저신용자분들은 여러 은행에 방문하여 대출 가능여부를 확인해 보거나 바로 이어서 소개해 드리는 대안상품을 이용해 보시기 바랍니다.
6. 주거안정 월세대출 대안상품
6-1. 청년월세지원 총정리
정부에서는 청년의 주거안정을 위해 다양한 지원을 하고 있습니다. 그래서 아래의 글에 청년이 지원받을 수 있는 월세 지원금 및 대출을 총정리하여 모두 소개해 드렸으니 꼭 확인해 보시기 바랍니다.
> 청년월세지원 총정리 : 정부 지원금 및 대출 모두 소개
6-2. 버팀목 전세자금대출
최근 몇 년간 미국 및 국내 기준금리가 지속적으로 상승하여 정부가 지원하는 전세대출임도 금리가 많이 올랐습니다. 그래서 월세로 거주를 하거나 저금리 월세대출을 이용하는 것이 주거비용을 줄이는데 더욱더 효과적인 경우도 있었습니다.
하지만 시간이 지날수록 미국 기준금리 등이 낮아질 가능성이 높기 때문에 전세대출 금리도 많이 내려갈 것으로 보입니다. 게다가 버팀목 전세자금대출은 정부가 지원하는 전세대출 중에서도 금리가 매우 낮다는 장점이 있습니다.
그래서 아래의 글에 버팀목 전세자금대출을 총정리하여 모두 소개해 드렸으니 참고하셔서 전세대출을 받아서 전세로 거주하는 것도 고려를 해보시기 바랍니다.
> 버팀목 전세자금대출 종류, 자격조건, 대출조건, 신청방법
6-3. 비정상거처 이주지원 버팀목 전세자금 대출
비정상거처 이주지원 버팀목 전세자금 대출 상품은 쪽방, 고시원, 반지하 등에 거주 중인 무주택 세입자에게 전세보증금 또는 월세보증금을 빌려주는 상품인데요.
최대 8,000만원까지 대출이 가능하며, 이 중에서 5,000만원까지는 무이자로 빌릴 수 있다는 강력한 장점이 있습니다. 그리고 이사비용도 최대 40만원을 지원 받을 수 있습니다.
그러므로 현재 본인이 쪽방, 고시원, 여인숙, 지하층, 노숙인시설, 만화방, PC방 등에 거주를 하고 있다면 아래의 글에 설명드린 비정상거처 이주지원 버팀목 전세자금 대출을 적극적으로 이용해 보시기 바랍니다.
6-4. 정부지원 서민대출
앞서 설명드린 대출을 모두 이용할 수 없거나 대출한도가 부족한 분들도 있을 것입니다. 그래서 아래의 글에 무직자, 근로자, 개인사업자, 저소득층이 이용할 수 있는 정부지원 대출을 각각 소개해 드렸으니 본인에게 적합한 상품을 확인해 보시기 바랍니다.
> 무직자 정부지원 대출 - 전직 은행원이 알려주는 가장 정확한 정보
지금까지 주거안정 월세대출에 대해서 자세하게 알아봤는데요. 이 글의 정보가 월세금을 매우 낮은 금리로 빌리고 싶은 청년과 저소득층에게 많은 도움이 되었으면 합니다.
