부동산/토지

토지거래허가구역 이란?, 허가구역 토지 살 수 있나?

토지거래 허가구역 이란, 토지의 투기거래가 예상되는 지역을 허가구역으로 지정하여, 토지 거래를 하기 전에 미리 계약 당사자가 공동으로 시·군·구청장의 허가를 받게 하는 것을 말합니다. 최근 서울시가 압구정, 여의도, 목동, 성수 지역에 토지거래허가구역을 추가 지정하면서, 토지거래허가구역에 대한 관심이 많이 높아졌는데요. 게다가 이들 지역은 '22년 4월 26일 지정 기간이 만료될 예정이었지만, 추가로 1년 더 연장이 되었습니다. 따라서 최근 토지거래허가구역에 대한 관심이 높아졌는데요. 그래서 이번 시간에는 토지거래 허가구역이 정확하게 무엇인지 핵심만 빠르게 정리해 드리겠습니다. 목차 (Contents) 토지거래허가구역 개요 토지거래허가구역 허가절차 토지거래허가구역 허가대상 토지이용 의무기간 토지거래 허가..

2022. 5. 22. 17:55
부동산/토지

토지 실거래가 조회 방법 총정리(땅값 시세검색)

종전에는 아파트와는 다르게 를 조회하는 방법이 쉽지가 않았습니다. 그러나 최근에는 토지 실거래가 및 땅값 시세를 손쉽게 검색할 수 있는 플랫폼들이 등장하여, 집에서도 다양한 토지 정보를 한 번에 확인하는 것이 가능해졌습니다. 땅값 시세 등을 확인하는 가장 좋은 방법은 현지 부동산을 여러 군데 다니면서 직접 확인하는 것이 가장 좋은 방법일 것입니다. 그러나, 직접 방문하여 확인하기 전에 1차적으로 집에서 먼저 PC 웹사이트나 부동산 앱(어플)등을 통해서 토지 실거래가 등을 확인한다면, 현장에서 좀 더 합리적인 결정을 하는데 도움이 될 것입니다. 따라서, 이번 시간에는 및 를 조회할 수 있는 모든 방법을 소개해 드릴 테니 꼼꼼하게 끝까지 읽어보시면 많은 도움이 되실 겁니다. 국토교통부 실거래가 조회 웹사이트..

2021. 6. 20. 15:01
부동산/토지

토지시세확인 "땅야" 정확한 사용방법

오늘은 대한민국 토지 거래의 모든 정보를 제공해주는 사이트 및 부동산 어플(앱)에 대해서 소개해 드리겠습니다. 는 토지 실거래가 정보를 가장 빠르게 알려주는 것은 기본이며, 주변 신규 매물정보 및 경매정보 등 토지에 관련된 많은 유용한 정보를 제공해주고 있습니다. 따라서, 오늘 제가 소개해드리는 의 핵심적인 사용방법만 제대로 익힌다면, 잘 모르는 지역의 토지 등의 시세를 정확하게 파악하는데 많은 도움이 되실 겁니다. 해당 내용이 궁금하시다면 끝까지 꼼꼼하게 읽어보시길 바랍니다. 를 사용하기 위한 준비 는 ① PC를 통해 해당 사이트에 접속을 하거나, ② 플레이 스토어에서 어플을 찾아 핸드폰에 부동산 어플을 설치해주시면 즉시 사용이 가능합니다. 즉, PC와 핸드폰에서 모두 사용이 가능합니다. PC는 검색하..

2021. 6. 13. 17:32
부동산/토지

생산녹지지역 이란, 건축행위가 가능한 건축물 종류

일반인들이 토지 투자로 가장 선호하는 토지의 용도지역은 '자연녹지지역'과 '계획관리지역'일 것입니다. 그러나, "생산녹지지역"의 토지도 개발이 예상되는 도시지역 내의 토지로써, 투자하기 좋은 토지임에는 틀림이 없습니다. 따라서, 이번 시간에는 "생산녹지지역"이란 무엇인지 알아보고, "생산녹지지역에서 가능한 건축행위"가 어떤 것들이 있는지 자세하게 소개해 드리겠습니다. 이 글을 읽으시면 "생산녹지지역"에 대해서 완벽하게 이해할 수 있을 것입니다. 용도지역이란? 생산녹지지역은 토지에 지정되어 있는 용도지역 중에 한 가지입니다. 따라서, 생산녹지지역을 정확하게 이해하기 위해서는 '용도지역'이 정확하게 무엇인지 먼저 알아볼 필요가 있습니다. 용도지역을 최대한 쉽게 설명하면 다음과 같습니다. 우리나라 국토에 있는..

2021. 5. 27. 17:18
부동산/토지

자연녹지지역 이란?, 건축행위가 가능한 건축물 종류 알아보자

토지 투자 시에 많은 분들이 가장 선호하는 용도지역의 토지는 과 의 토지가 있는데요. 이 둘 중에 이번 시간에는 이 정확하게 무엇인지 완벽하게 정리해드리겠습니다. 추가적으로 자연녹지지역에서 건축이 가능한 건축물들의 종류 및 건폐율 · 용적률들을 자세하게 알아봄으로써 자연녹지지역의 투자 가치와 활용방안 등을 여러분들과 함께 고민해보겠습니다. 은 땅의 가치와 팔자를 결정짓는 "용도지역" 중에 한 가지입니다. 따라서 에 관련된 내용을 정확하게 이해하기 위해서는 우선 "용도지역"이 무엇인지 기초적인 개념은 이해를 하고 있어야 합니다. 그리고 에서 건축행위가 가능한 건축물들을 정확하게 이해하기 위해서는 "건폐율"과 "용적률"이 무엇인지도 먼저 간단하게 살펴볼 필요가 있습니다. 그럼 해당 내용들부터 우선 살펴보도록..

2021. 5. 19. 14:14
부동산/토지

완충녹지, 건물 신축과 진입로 개설이 불가능하다

도로와 붙어있는 완충녹지는 원칙적으로는 건물 신축과 진입로 개설이 불가능합니다. 따라서 매수하고자 하는 토지가 완충녹지에 저촉되어 있다면 투자 가치가 낮을 확률이 매우 높으므로 이를 잘 확인하고 매수하셔야 합니다. 녹지와 녹지지역은 다르다 "국토의 효율적 이용"을 위해서 모든 필지에 지정하는 용도지역 중에 '녹지지역'이 있습니다. 따라서, '녹지지역'의 줄임말로 '녹지'를 사용할 때, 이번 시간에 다루게 될 '완충녹지'를 의미하는 '녹지'와 구분할 필요가 있습니다. 1. 용도지역 중 녹지지역 용도지역은 대분류로 도시지역, 관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역으로 나누게 됩니다. 이때 도시지역은 다시 세부적으로 주거지역, 상업지역, 공업지역, 녹지지역으로 나누게 됩니다. 땅 팔자를 결정짓는 용도지역에 대한..

2021. 5. 18. 14:54