이번 시간에는 청년층의 주거 고민을 덜어 줄 수 있는 "청년 주택"이 무엇인지 그 개념과 신청 조건 그리고 "2021년도 역세권 청년 주택 공급계획"까지 모두 전달해 드리겠습니다. 즉, 올해 언제 청년 주택 모집공고가 나오게 될지 모두 알려드리겠습니다.
결론적부터 말씀드리면, 올해는 5,000세대 이상 청년 주택 물량이 공급됩니다. 지금까지 역세권 청년 주택 공급물량을 모두 합친 것보다 2021년 한 해 동안 공급되는 물량이 더 많습니다. 이렇게 올해는 당첨확률이 더욱 높아졌으니, 그동안 당첨에 실패하였다고 하더라도, 긍정적인 마음으로 꼭 다시 한번 도전해 보시길 바랍니다.
역세권 청년 주택이란
집이 없는 청년과 신혼부부의 주거 안정을 위해 서울시와 SH공사 그리고 민간기업이 역세권에 임대주택을 공급해 주는 것입니다. 역세권 청년 주택에 입주한 청년층은 다음의 혜택을 누리게 됩니다.
- 인근 시세보다 30 ~ 90% 저렴한 가격에 거주가 가능합니다.
- 임대보증금 50% (최대 4,500만 원까지) 무이자 지원해줍니다.
- 다양한 커뮤니티 시설을 제공해 줍니다.
※ 역세권 청년 주택에 대해서 우선 알아야 하는 기초개념
- 역세권 집주인에 2가지 부류가 있다고 보시면 됩니다. (①공공기관, ②민간사업자)
- 집주인이 2명이므로 각자의 방법으로 입주자를 모집하게 됩니다. 즉, 모집시기 및 방법 그리고 임대조건 등이 각자 다릅니다.
- 임대조건은 통상적으로 민간임대가 공공임대보다 3배 ~ 5배 정도 비쌉니다.
- 공공임대는 SH공사 홈페이지에서 접수하고, 민간임대는 민간사업자 홈페이지에서 접수합니다.
신청 조건
1. 입주대상
- 만 19 ~ 39세 대학생 · 청년층 · 신혼부부
- 주택 및 차량 미소유자
- 사업대상 지역 거주민 우선공급(선순위를 부여합니다.)
2. 소득 기준
| 공급유형 | 소득기준 (도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득 기준) |
||
| 1순위 | 2순위 | 3순위 | |
| 공공임대주택 | 100% 이하 | 110% 이하 | 120% 이하 |
| 공공지원민간임대주택 (특별공급) |
100% 이하 | 110% 이하 | 120% 이하 |
| 공공지원민간임대주택 (일반공급) |
기준 없음 | ||
※ 입주자 선정 시 소득 순위
| 구분 | 소득금액 | ||
| 1순위 (100% 이하) |
2순위 (110%이하) |
3순위 (120%) |
|
| 1인가구 | 2,991,631 | 3,290,794 | 3,589,957 |
| 2인가구 | 4,562,535 | 5,018,789 | 5,475,042 |
| 3인가구 | 6,240,520 | 6,864,572 | 7,488,624 |
| 4인가구 | 7,094,205 | 7,803,626 | 8,513,046 |
| 5인가구 | 7,094,205 | 7,803,626 | 8,513,046 |
| 6인가구 | 7,393,647 | 8,133,012 | 8,872,376 |
3. 자산 기준
| 공급유형 | 자산기준 (총 자산가액 기준) |
| 공공임대주택 | 대학생 : 7,200만원 이하 청년 : 2억 5,400만원 이하 신혼 : 2억 9,200만원 이하 |
| 공공지원민간임대주택 (특별공급) |
청년 : 2억 5,400만원 이하 신혼 : 2억 9,200만원 이하 |
| 공공지원민간임대주택 | 기준 없음 |
신청방법
- STEP 01. 입주자 모집공고
- STEP 02. 청약신청 접수
- STEP 03. 서류심사 및 대상자 발표
- STEP 04. 대상자 서류제출, 소득 및 자산조회
- STEP 05. 소득 자산 소명
- STEP 06. 당첨자 발표 후 계약 체결
보증금 지원제도
1. 지원대상
- 공공임대주택은 해당이 되지 않습니다.
- 공공지원 민간임대주택(일반/특별공급) 입주예정자만 해당됩니다.
2. 지원내용
| 보증금 | 지원비율 | 지원한도 |
| 1억원 초과 | 보증금 30% | 청년 : 4,500만원 신혼부부 : 6,000만원 |
| 1억원 이하 | 보증금 50% |
3. 소득기준
월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당(3인 이하) 월평균 소득의 100% 이하인 자 (단, 신혼부부인 경우에는 120% 이하인 자)
- 100% 금액 : 6,030,160원 이하
- 120% 금액 : 7,236,192원 이하
4. 자산보유기준
- 청년 : 2억 5,400만 원 이하
- 신혼부부 : 2억 9,200만 원 이하
※ 앞서 설명한 소득기준 및 자산보유기준이 모두 충족해야 신청이 가능합니다.
5. 신청방법
- 임대차 계약 체결 후 계약서 및 구비서류 등을 지참하여 입주예정일 10일 전까지 서울 주택공사(SH공사) 방문 신청
2021년도 역세권 청년 주택 공급계획
역세권 청년 주택 추가적으로 궁금한 사항 질문 및 답변
Q. 청년 주택은 청약통장이 없어도 신청이 가능한가요?
- A. 없어도 가능합니다.
Q. 중복지원이 가능한가요?
- A. 각 공고당 1회 지원이 가능합니다. 즉, 각각 다른 공고이면 지원이 가능합니다.
Q. 현재 임대주택에 거주 중인데 지원이 가능한가요?
- A. 가능합니다. 당첨 후 역세권 청년 주택으로 이사하시면 됩니다.
Q. 계약 기간 중 40세가 넘게 되면 나가야 하나요?
- A. 아닙니다. 갱신계약 시 연령은 심사대상이 아닙니다. 무주택 및 소득 기준 등 다른 조건이 적합하면 계속 거주가 가능합니다.
Q. 역세권 청년 주택이 건설되는 지역에 살고 있어야만 신청이 가능한가요?
- A. 아닙니다. 그러나 공공임대의 경우에는 "지역 순위" 규정을 두어 해당 구 거주자를 우선하여 선발합니다. 따라서 타 지역 거주자는 사실상 당첨이 어렵습니다. 다만, 지역 순위 규정이 없는 민간임대도 있으니 이 쪽에 집중하시면 됩니다.
Q. 민간임대는 공고문을 어떻게 언제 어디서 확인이 가능한가요?
- A. 민간임대는 각각의 홈페이지에 가서 꾸준하게 확인하셔야 합니다. 그러나 대부분 SH공사 홈페이지에서도 같이 공고를 해주므로 자주 SH공사 홈페이지를 확인하시길 바랍니다. 추가적으로 '청약공고 알리미'를 활용하면 사전 정보를 미리 확인할 수 있으니 이를 활용하시는 것도 좋은 방법입니다.
※ 서울시 역세권 청년 주택 공식 홈페이지 (https://youth2030.co.kr)
지금까지 청년층에게 가장 고민거리일 수 있는 주거문제를 해결하는데 도움이 되는 역세권 청년 주택에 대해서 자세하게 알아보았습니다. 최근에 이랜드가 백화점 자리에 청년 주택 4,515세대를 짓는다고 발표하는 등 공공임대주택뿐만 아니라 민간기업에서도 청년 주택의 건설은 앞으로 꾸준하게 증가할 것으로 보입니다.
이렇게 역세권 청년 주택은 공급물량이 점차 점점 늘어나게 되어, 많은 청년층에게 저렴한 가격으로 역세권 등 좋은 위치에서 거주할 수 있는 기회를 제공하는 좋은 주택입니다. 그러나 아직 개선해야 할 문제점은 있습니다. 월세 등이 저렴한 공공임대 물량이 너무 적으므로, 공공임대 물량을 늘리거나, 민간임대 월세를 더욱더 인하해야 합니다. 앞으로 이런 문제들이 좀 더 개선된 역세권 청년 주택이 공급되어, 더욱 많은 청년층들이 편안하고 안락하게 거주할 수 있기를 바랍니다.
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