최근 국토교통부에서는 3기 신도시 사전청약에 대해서 발표를 하였습니다. 3기 신도시 사전청약 전체 물량 중에 신혼부부를 위한 신혼 희망타운과 신혼부부 특별공급 물량이 무려 60% 정도입니다. 정말 엄청난 물량입니다.
따라서, 이번 시간에는 3기 신도시 사전청약 물량 중에 신혼 희망타운 자격, 공급계획 그리고 가점항목 및 금융지원 제도까지 30 ~ 40대 신혼부부를 위한 내용을 중심으로 총정리해서 알아보도록 하겠습니다.
신혼 희망타운 및 신혼부부 특별공급 물량 공급계획
3기 신도시 사전청약 물량은 2021년 올해에만 수도권 택지에 3만 2백 가구입니다. 사전청약 전체 물량은 아래와 같이 일단 크게 두 가지로 분류하여 공급을 합니다.
- 공공분양주택 물량 : 1만 6,200가구
- 신혼 희망타운 물량 : 1만 4,000 가구
앞서 설명했듯이 이미 전체 물량 중에 절반 가까운 물량은 신혼부부를 위한 "신혼 희망타운"물량으로 공급을 합니다. 그런데 이것이 전부가 아닙니다. "공공분양주택" 물량 1만 6,200가구 중에서 약 30% 물량을 "신혼부부 특별공급" 물량으로 공급을 합니다.
즉, 사전청약 전체 물량 3만 2백 가구 중에 대략 60% 정도 물량이 신혼부부들을 위한 물량으로 보시면 됩니다. 따라서, 신혼부부들에게는 이번 3기 신도시 사전청약이 내 집 마련을 하기 위한 좋은 기회입니다. 사전청약에 대한 내용을 미리미리 꼼꼼하게 살펴본 후 유리한 조건을 만들어 사전청약에 도전에 보시길 바랍니다. (※ 아직 사전청약이 무엇인지 잘 모르시는 분들은 이 글 하단에 첨부되어 있는 글을 참고하시길 바랍니다.)
신혼 희망타운 이란?
새롭게 시작하는 신혼부부들에게 특화되어 있는 최적의 단지입니다. 이 신혼 희망타운에는 LH가 7대 특화방안을 제시하고 있습니다. 간단하게 살펴보면 다음과 같습니다.
- ① 신혼부부를 위한 최적의 단지 : 신혼 희망타운의 후보지로는 교통이 매우 편리하며, 아이들의 교육여건을 고려한 최적의 입지를 선택하고, 안전과 건강을 최우선으로 고려한 주동배치 및 100% 지하 주차장 설계
- ② 아이 성장에 맞춰 변화하는 집 : 세대별 여건 변화에 따라 실내공간을 효율적으로 활용할 수 있도록 다용도실 수납공간을 강화하고 공간 및 품목을 선택형으로 제공
- ③ 보육부담을 덜어주는 커뮤니티 시설 : 육아 관련 커뮤니티 시설(기관보육시설, 가정보육시설 등)을 확충하여 단지 중앙에 설치
- ④ 안심할 수 있는 친환경 주택 : 입주민에게 안전하고 친환경적인 공간을 제공하고, 최신 loT기술을 접목한 에너지 절감형 기술 적용
- ⑤ 365일 맘껏 뛰어놀 수 있는 특별한 놀이터 : 아이들이 미세먼지 등 외부환경에 구애받지 않고 뛰어놀 수 있는 실내놀이터 및 차양이 있는 놀이터 조성
- ⑥ 세심한 배려고 돋보이는 공간 : '문콕'없는 여유로운 지하주차장 계획 및 게스트 하우스 그리고 스마트 우편함 등을 도입
- ⑦ 자랑하고 싶은 디자인 : 개성 있는 외부 디자인 설계 및 신혼부부 감성을 자극하는 실내 디자인 적용
신혼 희망타운 자격(입주 자격)
신혼 희망타운은 크게 "분양형"과 "임대형" 두 가지가 있습니다. 이중에 대부분 "분양형"을 청약하여 입주하는 것이 재산 증식면에서 좋을 것으로 판단됩니다. 따라서 여러분들은 분양형을 받을 수 있는 조건을 중점적으로 살펴보고 청약하시길 바랍니다.
1. 분양형
1-1. 기본 자격
① 신혼부부 : 혼인기간이 7년 이내 또는 6세 이하의 자녀를 둔 무주택 구성원
- 여기서 아주 중요한 핵심 포인트가 있습니다. 위에 두 가지 조건이 "AND"가 아니라 "OR(또는)"라는 것입니다.
- 즉, 6세 이하의 자녀를 둔 경우라면 반드시 혼인기간이 7년 이내일 필요가 없다는 것입니다. 결혼한 지 10년, 20년 되었어도 6세 이하의 자녀가 있다면 자격이 된다는 말입니다. 결혼한 지 7년 넘었다고 무조건 자격이 안 되는 것이 아닙니다.
② 예비 신혼부부 : 혼인을 계획 중이며, 공고일로부터 1년 이내에 혼인사실을 증명할 수 있는 자
③ 한부모가족 : 6세 이하 자녀(태아 포함)를 둔 '부' 또는 '모'
1-2. 세부 공통자격
- 입주기준 : 공고일로부터 입주할 때까지 무주택 세대 구성원일 것
- 주택청약종합저축 : 가입 6개월 경과, 납입 횟수 6회 이상 (청약저축 포함)
- 소득기준 : 전년도 가구당 도시근로자 월평균 소득 120% 이하 (단, 배우자 소득이 있을 시에는 130% 이하)
- 총자산기준 : 303,000천 원 이하 (2020년 적용 기준)
- 전용 모기지 가입 기준 : 주택 가격이 총자산 기준을 초과하는 주택을 공급받은 입주예정자는 입주할 때까지 '신용 희망타운 전용 주택담보 장기대출상품'에 주택 가격의 최소 30% 이상 가입할 것.
※(참고) 2020년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득 기준
2. 임대형
신혼 희망타운 선정방법(가점제)
1. 분양형 선정방법(가점제)
신혼 희망타운을 입주하기 위해서는 가점이 필요합니다. 청약을 하게 되면 1단계로 우선공급 물량 30%를 먼저 공급하게 되고, 나머지 잔여 70% 물량을 공급하게 됩니다. 가점제 선정방식은 다음과 같습니다.
1-1. 1단계 (우선 공급 물량 30%)
건설량의 30% 물량을 ① 혼인기간 2년 이내이거나, ② 2세 이하(만 3세 미만)의 자녀를 둔 신혼부부, ③ 예비 신혼부부, ④ 2세 이하(만 3 미만)의 자녀를 둔 한부모가족에게 아래 가점 다득점 순으로 우선 공급합니다.
1-2. 2단계 (잔여 공급 물량 70%)
건설량의 나머지 70% 물량을 ① 위 우선 공급 물량 낙첨자, ② 혼인 기간 2년 초과 7년 이내 신혼부부, ③ 3세 이상 ~ 6세 이하 자녀를 둔 신혼부부, ④ 3세 이상 ~ 6세 이하 자녀를 둔 한 부모 가족을 대상으로 아래 가점 다득점 순으로 공급합니다.
2. 임대형 선정방법
신혼 희망타운 임대형 입주를 위한 기본 자격 및 공통자격 요건을 충족해야 합니다.
신혼 희망타운 금융지원 제도
신혼 희망타운은 분양가 상한제를 적용하여 초기 공급(분양) 가격을 시세보다 저렴하게 공급을 합니다. 그리고 추가적으로 신혼부부의 주거비 부담을 줄여주기 위해 1%대 초저리 수익 공유형 모기지와 분할상환형 장기전세대출을 연계해줍니다.
1. 분양형
여기서, 주의해야 할 사항이 있습니다. 위 표에서 볼 수 있듯이 조금 생소한 "수익 공유"라는 개념이 등장하게 됩니다. 이 개념은 신혼 희망타운으로 받은 아파트를 추후에 매도하게 될 때 매매차익이 발생한다면, 아파트 소유자 혼자 모든 수익을 가져가는 게 아니라 "기금"과 수익을 공유한다는 것입니다.
따라서, 위 표의 수익 공유 예시에 나온 비율대로 주택소유자와 기금이 매도차익에 대해서 나눠가지게 됩니다. 예를 들면, 신혼 희망타운 아파트 매각 시에 대출기간이 14년 및 LTV 70% 그리고 자녀가 1명 있는 상황이라면 매각차익에 대하여 30%를 기금이 갖게 되고, 주택 소유주는 70%를 갖게 됩니다. 이 부분에 대해서 모르는 분들이 많이 있으니, 이점 잘 유의하셔서 자금계획을 잘 세우시길 바랍니다.
2. 임대형
최저 연 1.2% 금리로 최장 10년간 임차보증금의 80%까지 지원(신혼부부 전용 전세자금) 해줍니다.
3기 신도시 사전청약은 신혼부부들이 내 집 마련을 할 수 있는 최고의 기회임에는 틀림없습니다. 그러나, 최근 사전청약 공급예정지 토지 소유주들에게 보상문제부터 난항을 겪고 있다고 합니다. 따라서, 신혼 희망타운에만 너무 올인하지 마시고 일반 공급물량에도 꾸준하게 관심을 갖고 준비하시길 바랍니다. 아래에 아파트 청약에 도움이 될만한 글들을 첨부해드릴 테니 읽어보시면 많은 도움이 되실 겁니다.
사전청약 이란, 3기 신도시 사전청약의 모든 것
사전청약 이란, 본 청약 1~2년 전에 일부 물량에 대해 미리 청약을 진행하는 제도입니다. 2021년 7월부터 공급될 예정입니다. 이번 사전청약은 수도권 공공택지 내에서 2021년도에 3만 200호를 공급
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