임대주택(임대아파트) 보증금 대출 상품을 총정리해드리겠습니다. 즉, LH, SH, 부영주택 등에서 공급하는 임대주택에 입주할 예정이거나 이미 입주한 분들이 임대주택 보증금을 담보로 대출을 받을 수 있는 상품을 모두 소개해 드리겠습니다.
이 글에서 소개해 드릴 임대주택(임대아파트) 보증금 대출 상품은 아래의 목차와 같습니다.
목차 (Contents)
임대주택(임대아파트) 보증금 대출 총정리
1. 상품개요
임대주택 보증금 대출 상품을 소개해 드리기 전에 반드시 미리 알고 있어야 하는 내용부터 설명을 해드릴 테니 꼼꼼하게 확인해 보시기 바랍니다.
'임대주택'은 넓은 의미로 보면 집주인과 세입자가 임대차 계약을 맺은 후 집주인이 세입자에게 사용료를 받고 빌려주는 주택을 모두 포함한다고 할 수 있습니다.
하지만 일반적으로 '임대주택'은 「임대주택법」에 따라서 공공기관이나 민간 건설업체가 무주택 서민의 주거안정을 위해 임대를 목적으로 건설한 주택을 말합니다.
따라서 이 글에서 소개해 드릴 내용은 LH, SH 등과 같은 공공기관 및 부영주택과 같은 민간 건설업체가 공급하는 임대주택 입주 예정자 또는 입주자분들이 임대주택 보증금을 담보로 대출을 받을 수 있는 상품입니다.
그러므로 일반적으로 개인 간에 전·월세 계약을 하면서 부족한 전·월세 보증금을 대출받고 싶은 분들에게는 이 글의 정보는 적합하지 않습니다.
따라서 이러한 분들은 아래의 글에 소개한 정부지원 전세대출을 확인해 보시기 바랍니다.
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2. 신한카드 임대보증금대출
신한카드 임대보증금대출을 이용할 수 있는 대출대상은 다음과 같습니다.
- 공공임대 : LH, SH, 기타 공사가 공급하는 임대주택 거주 고객 또는 거주 예정 고객
- 민영임대 : 부영주택, 광영토건, 동광주택이 공급하는 임대주택 거주 고객 또는 거주 예정 고객
대출한도는 최소 3,000만원에서 10억원인데요. 다만, 임대보증금의 95% 이내에서 대출이 가능합니다.
그리고 대출금리는 '공공임대' 또는 '민영임대'에 따라서 다음과 같이 차등 적용됩니다.
- 공공임대 : 연 6.57% ~ 7.77%
- 민영임대 : 연 7.07% ~ 8.27%
다만, 대출금리는 변동금리입니다. 따라서 대출을 신청하는 시점에 따라서 금리는 달라질 수 있습니다.
그리고 대출 원금을 조기에 상환할 때는 최대 2.0%의 중도상환수수료를 부담해야 합니다. 다만 대출 만기 2개월 이내 원금을 상환할 경우에는 중도상환수수료가 면제입니다.
3. 모아저축은행 공공임대론
모아저축은행 공공임대론을 신청할 수 있는 대출대상은 임대주택 계약자(입주예정자 확정자 포함) 및 입주자입니다.
대출한도는 최소 500만원에서 최대 3억원인데요. 다만 임대보증금액 최대 100% 범위 내에서 가능합니다. 그리고 대출기간은 최대 24개월인데요. 연장 시 최대 5년까지 이용할 수 있습니다.
대출금리는 최저 연 6.0%에서 최고 연 9.7%인데요. 상환방식은 '만기일시상환'입니다. 따라서 매월 이자만 납부하다가 만기 시에 대출 전액을 한꺼번에 상환하면 됩니다.
그리고 중도상환수수료는 최대 2%를 부담해야 하는데요. 다만 최초 대출일로부터 24개월 이내 원금을 상환할 경우에만 중도상환수수료를 납부하면 됩니다.
4. 다올저축은행 임대아파트 보증금 담보대출
다올저축은행 임대아파트 보증금 담보대출의 대출대상은 아래의 조건을 모두 충족하는 분들입니다.
- 공공임대주택의 임차인 또는 공공임대주택 임차보증금을 담보로 제공받을 수 있는 개인
- NICE 개인신용평점이 515점 이상인 자(예전 신용등급제 기준으로 8등급 이상인 자)
대출한도는 최소 500만원에서 최대 5억원인데요. 대출금리는 최저 연 4.9%에서 최고 연 19.9%입니다. 그리고 대출기간은 최대 24개월인데요. 다만 만기 시 기한 연장을 통해 최대 5년까지 이용할 수 있습니다.
상환방법은 매월 이자만 납부하다가 대출 만기일에 원금 전액을 상환하는 '만기일시상환'인데요. 대출 실행 후 3년 이내에 원금을 조기에 상환할 때는 최대 2%의 중도상환수수료를 납부해야 합니다.
5. DB저축은행 임대아파트 보증금 담보대출
DB저축은행 임대아파트 보증금 담보대출을 신청할 수 있는 분들은 다음과 같습니다.
- 전국의 LH, SH, 지역도시공사 등 공공임대주택 거주자 및 입주 예장자
- 부영주택 등 민간임대주택 거주자 및 입주 예정자
다만, 위 대출대상 중에 도서지역 및 공공지원 민간임대주택은 제외됩니다.
대출한도는 최소 3,000만원에서 최대 3억원까지 가능한데요. 임대보증금액의 95% 범위 내에서 가능합니다. 그리고 대출금리는 최저 연 3.9%에서 최고 연 7.5% 고정금리입니다.
대출기간은 24개월인데요, 다만 입주자금의 경우에는 최대 27월입니다. 그리고 상환방법은 '만기일시상환'이며, 중도상환수수료는 최대 2.0%입니다.
6. 키움저축은행 임대보증금 담보대출
키움저축은행 임대보증금 담보대출을 신청할 수 있는 분들은 공공임대주택(부영건설 포함)에 입주자 및 입주 예정자인데요. 신용점수 제한 없이 누구나 신청이 가능합니다.
대출한도는 최대 5억원인데요. 대출기간은 최대 24개월입니다. 그리고 대출금리는 최저 연 6.7%에서 최고 연 19.9%입니다.
그리고 상환방법은 '만기일시상환'이며, 중도상환수수료는 최대 연 2%입니다.
7. 하나저축은행 행복설계임대아파트론
하나저축은행 행복설계임대아파트론을 신청할 수 있는 대출대상은 다음과 같습니다.
- 공공기업(LH, SH 등)과 부영주택 그리고 도급순위 10위 이내 건설사 및 중흥건설, 동광주택산업, 대방건설, 호반건설, 대우조선해양건설, 경동건설, 한국토지신탁, 모아건설, 한국자산신탁, 하나자산신탁이 공급한 임대아파트 계약 후 거주자 또는 입주자
- 동양생명보험(판교 사업장), 김포 풍무5지구 한화꿈에그린월드 유로메트로 사업장 임대아파트의 거주자 또는 입주자
- 나이스 신용평점이 515점 이상인 자
대출한도는 임대보증금액의 95% 이내에서 가능한데요. 최소 신청할 수 있는 대출금액은 1,000만원입니다. 그리고 대출기간은 최대 2년인데요. 다만 입주자금의 경우 최장 27개월입니다.
대출금리는 최저 연 3.23%에서 최고 연 5.53%인데요. 상환방법은 '만기일시상환'입니다. 그리고 중도상환수수료는 최대 2%입니다.
8. 스마트저축은행 임차보증금 담보대출
스마트저축은행 임차보증금 담보대출은 만 20세 이상이면서 다음에 해당하는 임대아파트 입주예정자 또는 거주자가 신청할 수 있습니다.
- LH, SH공사가 임대한 아파트
- 부영아파트 및 그 외 민간건설업체가 임대한 아파트
대출한도는 임대보증금액의 100% 범위 내에서 대출이 가능한데요. 대출금리는 최저 연 4.5% ~ 최고 연 8,9%입니다. 그리고 대출기간은 24개월 이내인데요. 다만 연장이 가능합니다.
상환방법은 '만기일시상환'인데요. 중도상환수수료는 최대 2%입니다. 다만, 대출일로부터 3년이 경과했다면 중도상환수수료는 면제입니다.
9. 하나캐피탈 임대보증금 담보대출
하나캐피탈 임대보증금 담보대출을 신청할 수 있는 분들은 다음과 같습니다.
- 공공임대(LH, SH, 지방공사) 또는 민영임대(부영건설 등)가 공급한 임대주택에 거주하거나 거주 예정인 고객이 신청할 수 있습니다.
대출한도는 최대 5억원인데요. 다만, 임대보증금의 최대 95% 이내에서 신청이 가능합니다. 그리고 대출금리는 최저 연 5.9% ~ 최고 연 6.0%입니다.
대출기간은 6개월 ~ 27개월인데요. 다만, 임대차 계약기간 이내에서 가능합니다. 그리고 상환방법은 '만기일시상환'입니다.
중도상환수수료는 최대 2%인데요. 다만, 대출실행일 기준으로 3년이 지났다면 중도상환수수료는 면제입니다.
10. KB캐피탈 임대아파트 전세대출
KB캐피탈 임대아파트 전세대출을 신청할 수 있는 분들은 아래의 조건을 모두 충족하는 분들입니다.
- 20세 이상 임대아파트 임차인
- LH, SH, 지방공사, 민영임대(시공능력 순위 100위 이내)가 공급한 임대아파트 임차인
대출한도는 임대보증금의 100% 이내인데요. 대출금리는 최저 연 4.0% ~ 최고 연 7.0%입니다. 그리고 대출기간은 최소 3개월 ~ 임대차 계약기간 이내입니다. 다만 연장을 통해 추가로 이용할 수 있습니다.
상환방식은 '만기일시상환'인데요. 중도상환수수료는 최대 2%입니다.
11. NH농협캐피탈 임차보증금대출
NH농협캐피탈 임차보증금대출을 이용할 수 있는 대출대상은 다음과 같습니다.
- LH공사, SH공사, 각 도시공사가 공급한 공공 임대아파트에 거주하고 있거나 입주 예정자
- 주택도시보증공사에 가입한 민간 임대아파트에 거주하고 있거나 입주 예정자
대출한도는 임차보증금의 최대 95%까지 가능한데요. 대출금리는 최저 연 5.46% ~ 최고 연 5.96%입니다. 그리고 대출기간은 최소 12개월 ~ 최대 27개월입니다.
상환방식은 '만기일시상환'으로 매월 이자만 납부하다가 대출 만기 시 원금 전액을 일시 상환하면 되는데요. 중도상환수수료는 최대 1.5%입니다.
12. MG새마을금고 임대아파트 보증금 대출
MG새마을금고는 임대주택 보증금 대출을 아주 오랜 기간 취급을 해온 금융기관입니다. 따라서 다른 금융기관보다 일반적으로 대출조건이 좋고 승인률이 높은 것으로 알려져 있습니다.
하지만 이 상품을 가장 마지막으로 소개해 드리는 이유가 있는데요. 그 이유는 전국에 있는 수많은 새마을금고는 모두 같은 새마을금고가 아니기 때문입니다.
- 즉, 같은 지역에 있는 새마을금고라고 하더라도 이름이 다르면 별개의 회사(법인체)로 보셔야 합니다.
이를 좀 더 쉽게 설명하면 전국에 분포되어 있는 수많은 새마을금고 중에 임대주택 보증금 대출 상품을 취급하고 있는 곳도 있고 아예 취급하고 있지 않는 곳도 있습니다.
게다가 임대아파트 보증금 대출을 취급을 하고 있는 새마을금고 지점들도 동일한 대출 상품을 취급하고 있지 않습니다.
따라서 지금부터 소개해 드리는 MG새마을금고 임대아파트 보증금 대출은 전국에 있는 모든 새마을금고에 해당이 되는 내용은 아니라는 점 미리 인지하시기 바랍니다.
MG새마을금고 임대아파트 보증금 대출은 다음의 임대아파트 입주자 또는 입주 예정자가 신청할 수 있습니다.
- LH공사, SH공사, 각 지역 도시공사 및 개발공사가 공급한 임대아파트
- 부영주택 등이 공급한 임대아파트(단, 일부 민영임대아파트가 공급한 임대아파트도 가능)
대출한도는 임대보증금의 최대 95%까지 가능한데요. 대출금리는 연 3% ~ 연 5% 수준입니다. 그리고 대출기간은 2년인데요. 다만 대출 만기 시 심사를 통해 연장이 가능합니다.
그리고 상환방법은 '만기일시상환'인데요. 중도상환수수료는 최대 2.0% 이내입니다.
13. 맺음말
임대주택 보증금 대출은 서민분들에게 정말 필요한 대출이라고 할 수 있습니다. 하지만 자격조건이 되지 않아서 대출이 부결되거나 본인이 필요한 금액보다 적은 금액만 대출이 가능한 분들도 있을 것입니다.
이러한 분들은 필요한 자금을 마련하기 위해 정부지원 대출을 이용하면 좋은데요. 왜냐하면 정부가 지원하는 대출이기 때문에 저소득 · 저신용 서민들도 승인 가능성이 높으며 좋은 조건으로 대출이 가능하기 때문입니다.
그래서 아래의 글에 개개인의 여건에 맞는 정부지원 대출을 빠르게 파악할 수 있도록 정리했으니 꼭 확인을 해보시기 바랍니다.
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지금까지 임대주택 보증금 대출 상품을 총정리하여 모두 소개해 드렸는데요. 대출이 필요한 임대아파트 입주 예정자 및 입주자분들에게 많은 도움이 되었으면 합니다.
