신혼부부 버팀목 전세자금대출은 전세자금이 부족한 신혼부부를 지원하는 정부지원 대출입니다. 따라서 소득이 없는 무소득자(무직자) 및 신용이 부족한 신혼부부도 고액의 전세보증금을 연 1 ~ 2%대 매우 낮은 금리로 빌릴 수 있다는 장점이 있습니다.
게다가 현재 시중은행 및 2금융권 등에서 이용 중인 고금리 전세자금대출을 저금리 신혼부부 버팀목 전세자금대출로 대환 할 수도 있습니다.
그러므로 전세자금대출이 필요하거나 이미 고금리 전세자금대출을 이용 중인 신혼부부는 이 글에서 설명드리는 신혼부부 버팀목 전세자금대출을 적극적으로 신청해 보시기 바랍니다.
목차 (Contents)
1. 신혼부부 버팀목 전세자금대출 조건
1-1. 지원대상
아래의 자격조건을 모두 충족하는 분들이 지원을 받을 수 있습니다.
- 대출 신청일 기준 민법상 성년인 세대주(단, 대출실행일로부터 1개월 이내에 세대분가 또는 세대합가를 통한 세대주 예정자도 포함)
- 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자
- 혼인기간이 7년 이내인 가구 또는 3개월 이내에 결혼 예정자
- 부부합산 소득이 연간 7,500만원 이하
- 부부합산 순자산 가액이 3.45억원 이하
만약 본인이 지원대상에 포함이 되지 않는다면 이 글 맨 하단 부분에 소개해 드린 대안상품을 확인해 보시기 바랍니다.
1-2. 대상주택
대출을 받을 수 있는 주택은 '임차 전용면적'과 '임차보증금' 조건을 충족해야 하는데요. 우선 '임차 전용면적'은 아래의 조건을 충족해야 합니다.
- 수도권 : 85제곱미터 이하 주택
- 수도권 외 : 100제곱미터 이하 주택
- 주거용 오피스텔의 경우 : 85제곱미터 이하
그리고 '임차보증금'은 아래의 조건을 충족해야 합니다.
- 수도권 : 4억원 이하
- 수도권 외 : 3억원 이하
1-3. 대출한도
대출한도는 전세금액의 80% 이내에서 수도권은 최대 3억원까지 가능하며, 수도권 외 지역은 최대 2억원까지 가능합니다.
즉, 입주하고자 하는 전세주택의 전세보증금이 4억원이라면 4억원의 80% 금액이 3억 2천만원이라고 하더라도 최대 대출한도는 다음과 같습니다.
- 수도권 지역 : 최대 3억원
- 수도권 외 지역 : 최대 2억원
이에 반해 전세보증금이 3억원이라면 3억원의 80% 금액이 2억 4천만원이기 때문에 최대 대출한도는 다음과 같습니다.
- 수도권 지역 : 최대 2억 4천만원
- 수도권 외 지역 : 최대 2억원
1-4. 신혼부부 버팀목 전세자금대출 금리
대출금리는 최저 연 1.5% ~ 최고 연 2.7%인데요. 아래와 같이 부부합산 연소득 및 전세보증금에 따라서 차등 적용됩니다.(단, 국토교통부 고시 변동금리)
| 부부합산 연소득 | 임차보증금 | |||
| 5천만원 이하 | 5천만원 초과 ~ 1억원 이하 | 1억원 초과 ~ 1.5억원 이하 | 1.5억 초과 | |
| 2천만원 이하 | 연 1.5% | 연 1.6% | 연 1.7% | 연 1.8% |
| 2천만원 초과 ~ 4천만원 이하 | 연 1.8% | 연 1.9% | 연 2.0% | 연 2.1% |
| 4천만원 초과 ~ 6천만원 이하 | 연 2.1% | 연 2.2% | 연 2.3% | 연 2.4% |
| 6천만원 초과 ~ 7.5천만원 이하 | 연 2.4% | 연 2.5% | 연 2.6% | 연 2.7% |
그리고 아래에 해당하는 경우에는 우대금리를 적용받아 좀 더 낮은 금리로 대출을 이용할 수 있습니다.(①, ② 중복적용 가능)
- ① 부동산 전자계약 체결(2024.12.31. 신규 접수분까지) : 연 0.1%p
- ② 다자녀가구 : 연 0.7%p, 2자녀가구 : 연 0.5%p, 1자녀가구 : 연 0.3%p
1-5. 대출기간 및 상환방식
대출기간은 2년인데요. 4회 연장하여 최장 10년까지 이용할 수 있습니다. 그리고 최장 10년 이용 후 연장시점에 미성년 자녀 1명당 2년을 추가하여 최장 20년 이용이 가능합니다.
2. 신혼부부 버팀목 전세자금대출 신청방법 및 서류
2-1. 신청방법
신청방법은 아래와 같습니다.
- 온라인 신청 : 기금e든든 홈페이지를 통해 신청
- 은행 방문 신청 : 국민, 우리, 신한, 하나, 농협, 대구, 부산은행에서 신청 가능
2-2. 서류
대출 신청 시 필요한 서류는 다음과 같습니다.
- 본인확인
- 주민등록증, 운전면허증, 여권 중 택 1
- 대상자확인
- 주민등록등본
- 합가기간 확인 등 필요시 주민등록초본
- 단독세대주 또는 배우자 분리세대 : 가족관계증명원
- 배우자 외국인, 재외국민 또는 외국국적동포 : 외국인등록증 또는 국내거소신고사실증명
- 결혼예정자 : 예식장계약서 또는 청첩장
- 재직 및 사업영위 확인 : 건강보험자격득실 확인서(필수서류)
- (근로소득) 필요시 사업자등록증이 첨부된 재직증명서
- (사업소득) 사업자등록증
- 상기와 같은 방법으로 확인이 불가능한 경우에는 경력증명서, 위촉증명서, 고용계약서 등 이와 유사한 형태의 계약서 등
- 소득확인 : 소득구분별 아래의 서류
- (근로소득) 세무서(홈텍스) 발급 소득금액증명원 또는 ISA 가입용 소득확인증명서, 연말정산용 원천징수영수증(원천징수부 등 포함), 급여내역이 포함된 증명서 (재직회사가 확인날인한 급여명세표, 임금대장, 갑근세 원천징수 확인서, 일용근로소득지급명세서) 중 택 1
- (사업소득) 세무서(홈텍스) 발급 소득금액증명원 또는 ISA 가입용 소득확인증명서, 사업소득 원천징수영수증(연말정산용), 세무사가 확인한 전년도 과세표준확정신고 및 납부 계산서 중 택 1
- (연금소득) 연금수급권자확인서 등 기타 연금수령을 확인할 수 있는 지급기관 증명서 (연금수령액이 표기되지 않은 경우 연금수령 통장)
- (기타소득) 세무서(홈텍스)발급 소득금액증명원
- (무소득) 신고사실없음 사실증명원
- 주택관련 : 확정일자부 임대차(전세)계약서 사본, 임차주택 건물 등기사항전부증명서
다만, 위 서류 이외에도 대출 담당자 및 신청인이 처한 상황에 따라서 추가 서류가 필요할 수 있습니다. 그러므로 대출 상담 시 담당자에게 다시 한번 확인해 보시기 바랍니다.
3. 신혼부부 버팀목 전세자금대출 대환 조건
기존에 이용 중인 시중은행 및 2금융권 전세자금대출을 대출조건이 더욱더 좋은 신혼부부 버팀목 전세자금대출로 대환 할 수 있는데요. 세부내용은 다음과 같습니다.
3-1. 대환대출 가능한 자
아래의 자격조건 중 어느 하나를 충족한다면 대환이 가능합니다.
- 주택도시보증공사 또는 한국주택금융공사 또는 서울보증보험 보증(보험)서를 담보로 취급된 은행재원(동일은행 및 타행) 전세자금 대출을 이용 중인 자
- LH, 지방공사(채권양도협약기관에 한함)와 임대차계약을 체결하였으며, 제2금융권 전세자금 대출을 정상이용 중인 세대주
- 만 34세 이하 및 부부합산 연소득 2천만원 이하이며, 제2금융권 전세자금 대출을 정상이용 중인 세대주
- 주택도시보증공사의 주택임대보증 또는 임대보증금보증(사용검사전)을 발급받은 임대사업자와 임대차계약을 체결하였으며, 제2금융권 전세자금 대출을 정상이용 중인 세대주
3-2. 대환대출 신청이 가능한 시기
- 대환대출 신청시기는 기존에 이용 중인 전세자금대출에 따라서 달라지게 됩니다. 그러므로 대환대출을 이용하고자 하는 기관에 사전확인이 필요합니다.
4. 신혼부부 버팀목 전세자금대출 후기
신혼부부 버팀목 전세자금대출을 실제로 이용한 분들의 후기를 바탕으로 가장 많은 분들이 궁금해하는 내용만 질의응답 형태로 정리를 하면 다음과 같습니다.
Q. HUG와 HF 차이는?
→ A. 신혼부부 버팀목 전세자금대출은 보증기관 중 'HUG주택도시보증공사' 또는 'HF주택도시보증공사'가 보증을 해주는 전세자금대출인데요. 보증기관에 따라서 대출의 성격에 많은 차이가 있습니다.
그래서 이를 비교 정리하면 다음과 같습니다.
| 구분 | 내용 |
| HUG주택도시보증공사 | ① 전세주택을 평가하여 대출한도를 결정 ② 대출 실행과 함께 전세보증금반환보증 자동 가입 ③ 대출절차가 상대적으로 복잡함 ④ 조건에 맞는 주택을 찾는 것이 쉽지 않음 |
| HF주택도시보증공사 | ① 대출 신청인의 소득 및 신용에 따라서 대출한도를 결정 ② 대출 실행과 별도로 전세보증금반환보증에 따로 가입 ③ 대출절차가 상대적으로 간편하며, 은행원들의 업무 이해도가 높은 대출 ④ 조건에 맞는 주택을 찾는 것이 상대적으로 쉬움 |
위 내용을 종합해 볼 때 'HUG주택도시보증공사' 보증부 전세대출을 우선적으로 신청하는 것이 좋은데요. 그 이유는 다음과 같습니다.
- 무직자 등 소득 및 신용이 부족한 분들도 높은 한도로 대출이 가능합니다.
- 전세대출 실행과 함께 전세보증금반환보증에 자동으로 가입이 되기 때문에 특별한 조치 없이 전세사기 등으로부터 대출 받은 전세보증금을 안전하게 보호받을 수 있습니다.
Q. 청년버팀목전세자금대출 잔액이 있는 차주가 결혼 후 배우자를 바꿔 신혼부부 버팀목 전세자금대출로 대환이 가능한가요?
→ A. 가능하지 않습니다. 그러므로 기존 차주와 동일하게 대환을 하시기 바랍니다.
Q. 청년버팀목전세자금대출을 받고 신혼부부가 된 경우 연장 시점에도 청년버팀목대출로 연장이 가능한가요?
→ A. 가능합니다.
Q. 배우자가 신용불량자인 경우에도 대출이 가능한가요?
→ A. 배우자가 신용불량자이더라도 차주가 신용에 문제가 없다면 대출이 가능합니다.
Q. 전세보증금반환보증 가입 시 납부해야 하는 보증료를 지원받을 수 있는 제도가 있나요?
→ A. 정부에서는 전세사기 피해를 방지하기 위해 전세보증금반환보증 가입자가 납부하는 보증료를 최대 30만원 지원하고 있는데요. 이와 관련된 상세정보가 궁금한 분들은 아래의 글을 추가로 확인해 보시기 바랍니다.
> 전세보증금 반환보증 보증료 지원: 모든 연령으로 확대 지원
Q. 전세계약 시 계약금을 안전하게 보호하는 방법은?
→ A. 전세대출을 신청한다고 하더라도 대출이 100% 가능하다는 보장은 없습니다. 그래서 전세계약시 아래의 특약사항을 넣어서 계약금을 보호하는 것이 좋습니다.
- 전세대출이 부결될 경우 본 계약을 무효로 하고 계약금을 세입자에게 반환하기로 한다.
다만, 전세매물이 많이 없는 지역에서는 집주인이 위 특약사항을 수락할 가능성은 많지 않다는 점 유의하시기 바랍니다.
5. 신혼부부 버팀목 전세자금대출 대안상품
신혼부부 버팀목 전세자금대출을 이용할 수 없거나 대출조건이 마음에 들지 않는다면 지금부터 소개해 드리는 대안상품을 신청해 보시기 바랍니다.
5-1. 신생아 특례 전세대출
신혼부부 중 신생아를 출산한 가구라면 신생아 특례 전세대출을 이용하는 것이 좋은데요. 그 이유는 자격조건이 상대적으로 까다롭지 않고 대출한도 등 대출조건이 더욱더 좋기 때문입니다.
그래서 아래의 글에 신생아 특례 전세대출에 대해서 자세하게 설명해 드렸으니 대출 신청일 기준으로 년 이내에 신생아를 출산 또는 입양한 신혼부부는 아래의 글을 꼭 확인해 보시기 바랍니다.
5-2. 서울시 신혼부부 전세대출
서울시 신혼부부 전세대출은 서울시에서 이자를 지원하는 전세대출입니다. 따라서 매우 낮은 금리로 전세대출을 이용할 수 있다는 장점이 있습니다.
다만, 아래의 자격조건을 충족하는 신혼부부만 이용할 수 있습니다.
- 서울 시민이거나 대출 후 1개월 이내 서울로 전입 예정인 자
- 대출 신청일부터 혼인신고일 기준 7년 이내 신혼부부 또는 6개월 이내 결혼식 예정인 예비신혼부부
- 부부합산 연소득이 9,700만원 이하인 자
- 본인 및 배우자 무주택자
만약 위 자격조건을 충족하는 신혼부부라면 아래의 글을 참고하여 서울시 신혼부부 전세대출을 적극적으로 신청해 보시기 바랍니다.
5-3. 청년월세지원 총정리
신혼부부 중 전세사기 등이 걱정되어 월세를 고려하고 있는 분들도 있을 것입니다. 그리고 거주하고자 하는 지역에 전세주택을 찾는 것이 어려워 월세로 거주해야 하는 신혼부부도 있을 것입니다.
그래서 아래의 글에 신혼부부 중 청년층 해당하는 분들이 이용할 수 있는 정부지원 월세 대출 뿐만 아니라 지원금을 총정리하여 소개해 드렸으니 꼭 확인해 보시기 바랍니다.
> 청년월세지원 총정리: 정부 지원금 및 대출 모두 소개
이번 글에서는 신혼부부 버팀목 전세자금대출에 대해서 자세하게 설명해 드렸는데요. 이 글의 정보가 전세보증금이 부족하여 저금리로 전세대출을 받고자 하는 신혼부부에게 많은 도움이 되었으면 합니다.
