오피스텔에 전세로 입주하고자 하는 분들 중에는 보증금이 부족한 분들이 많이 있을 것입니다. 그래서 이번 글에서는 오피스텔 전세대출을 받기 위해서 반드시 알고 있어야 하는 내용을 모두 알려드리겠습니다.
그러므로 깔끔하고 상업지역과 접근성이 좋은 오피스텔에 전세로 거주하고 싶지만 전세보증금이 부족한 분들은 이 글의 정보를 꼭 확인해 보시기 바랍니다.
목차 (Contents)
1. 오피스텔 전세대출 종류
1-1. 정부지원 전세대출
오피스텔 전세대출(전세자금대출) 중 첫 번째로 소개해 드릴 상품은 정부가 지원하는 전세대출인데요. 정부지원 전세대출은 보증기관에서 대출 신청자의 부족한 소득 및 신용을 보완하여 은행에서 좀 더 쉽게 대출을 받을 수 있도록 도와주고 있습니다. 게다가 금리도 낮다는 장점이 있습니다.
따라서 오피스텔 전세대출이 필요하신 분들은 정부가 지원하는 대출을 우선적으로 신청해 보는 것이 좋은데요. 오피스텔 전세대출이 필요한 분들이 은행에서 좀 더 쉽게 대출을 받을 수 있도록 보증을 서주는 기관은 다음과 같이 3곳이 있습니다.
- HF한국주택금융공사
- HUG주택도시보증공사
- SGI서울보증보험
그런데 위 보증기관에서 보증해 주는 전세대출은 1금융권 일부 은행에서만 취급을 하고 있습니다. 그리고 오피스텔 전세대출을 취급하고 있는 1금융권 은행 중에는 일부 보증기관의 상품만 취급을 하고 있는 곳도 있습니다.
따라서 오피스텔 전세대출을 이용하고자 하는 분들은 1금융권 5대 시중은행을 중심으로 최소한 2 ~ 3개의 은행에서 대출을 알아보는 것이 좋습니다.
1-2. 은행 자체 재원 전세대출
오피스텔 전세대출(전세자금대출) 중 두 번째로 소개해 드릴 상품은 은행 자체 재원 전세대출입니다. 즉, 대출 신청자가 좀 더 쉽게 대출을 받을 수 있도록 보증해 주는 기관이 없습니다. 그래서 오피스텔 전세대출이 필요한 분들은 승인 가능성이 높고 대출조건이 좋은 정부지원 전세대출을 이용하고 싶은 분들이 많으실 겁니다.
하지만 정부지원 전세대출은 서민을 지원하는 대출이기 때문에 대출대상 및 대출한도가 제한적입니다. 그래서 소득이 너무 높거나 전세대출금액이 많이 필요하신 분들은 정부지원 전세대출을 이용하지 못하는 경우도 있습니다.
그러므로 정부가 지원하는 전세대출을 이용하지 못하는 분들은 은행에서 자체적으로 취급하고 있는 전세대출 상품 중 본인에게 가장 적합한 상품을 선택하여 이용해야 합니다.
2. 오피스텔 전세대출 조건
대출조건은 대출신청자가 이용하고자 하는 상품에 따라서 모두 다릅니다. 즉, 어떤 은행에서 어떤 보증기관의 오피스텔 전세대출 상품을 신청하는지에 따라서 조건이 모두 다릅니다.
게다가 정부지원 전세대출이 아닌 은행 자체적으로 취급하고 있는 상품들은 대출조건이 더욱더 다양하기 때문에 일괄적으로 설명해 드리는 것이 쉽지는 않습니다.
다만, 정부가 지원하는 대출의 경우 보증기관 별로 대출조건이 거의 비슷합니다. 따라서 보증기관 별로 오피스텔 전세대출의 조건을 소개해 드리면 다음과 같습니다.
2-1. HF한국주택금융공사
'HF한국주택금융공사'에서 보증해 주는 오피스텔 전세대출의 조건은 다음과 같습니다.
- 대출대상 : 직장인, 개인사업자, 만 34세 이하 청년(무직자 포함) 등
- 대출한도 : 임차보증금의 80% 범위 내에서 최대 2억 2,000만원(일부 고객은 임차보증금 90% 범위 내)
- 대출금리 : 연 3% ~ 연 5% 수준
- 대출기간 : 1년 ~ 3년
2-2. HUG주택도시보증공사
'HUG주택도시보증공사'에서 보증해 주는 오피스텔 전세대출의 조건은 다음과 같습니다.
- 대출대상 : 직장인, 개인사업자, 무직자 등
- 대출한도 : 임차보증금의 90% 범위 내에서 최대 4억원
- 대출금리 : 연 3% ~ 연 5% 수준
- 대출기간 : 1년 ~ 3년
'HUG주택도시보증공사'는 대출 실행과 함께 '전세보증금반환보증'에 동시 가입되는 상품입니다. 따라서 전세 만기 시 집주인이 전세보증금을 돌려주지 않는 경우 'HUG주택도시보증공사'를 통해 전세보증금을 돌려받을 수 있다는 강력한 장점이 있습니다.
따라서 은행원으로 근무했던 제가 가장 추천드리는 오피스텔 전세대출은 'HUG주택도시보증공사'에서 보증해 주는 'HUG 안심전세대출'입니다. 그래서 아래의 글에 'HUG 안심전세대출'의 상세정보를 소개해 드렸으니 이 내용이 궁금하신 분들은 확인해 보시기 바랍니다.
> HUG 안심전세대출 한도 및 조건(+전문가가 알려주는 승인률 높이는 방법)
2-3. SGI서울보증보험
'SGI서울보증보험'에서 보증해 주는 오피스텔 전세대출 조건은 다음과 같습니다.
- 대출대상 : 직장인, 개인사업자 등
- 대출한도 : 임차보증금의 80% 범위 내에서 최대 5억원
- 대출금리 : 연 3% ~ 연 5% 수준
- 대출기간 : 1년 ~ 3년
'SGI서울보증보험'은 대출한도가 가장 높다는 장점이 있습니다. 그러므로 전세대출금액이 많이 필요한 분들에게 가장 적합한 대출입니다.
3. 오피스텔 전세대출 후기
오피스텔 전세대출 후기를 바탕으로 가장 많은 분들이 궁금해하는 내용을 정리하면 다음과 같습니다.
3-1. 업무용(업무시설) 오피스텔도 전세대출이 가능한가요?
임대인(집주인)이 오피스텔을 처음 분양받을 때 '업무용'으로 사용할지 '주거용'으로 사용할지 결정하게 되는데요. 이때 '업무용'으로 선택하게 되면 '일반임대사업자'로 등록하고 '주거용'으로 선택하면 '주택임대사업자'로 등록을 하게 됩니다.
그런데 오피스텔을 소유하고 있는 임대인의 경우에는 세금 등의 문제로 인해 '업무용'으로 오피스텔을 등록하는 경우가 대부분인데요. 여기서 가장 큰 문제는 '업무용'으로 등록된 오피스텔의 경우에는 세입자가 전세 또는 월세 계약 후 해당 오피스텔에 '전입신고'를 하지 못한다는 것입니다.
그런데 '전입신고'를 하지 못하게 되면 대항력 등이 없기 때문에 세입자 입장에서는 전세 또는 월세 보증금을 제대로 보호받지 못하게 됩니다. 따라서 업무용 오피스텔의 경우에는 전세대출이 불가능합니다.
그러므로 집주인이 전세보증금이나 웰세금액 등을 할인해 준다고 하더라도 오피스텔 전세대출을 받고자 하는 분들은 업무용 오피스텔을 계약하시면 안 됩니다.
게다가 업무용 오피스텔은 월세 세액공제도 받지 못합니다. 그러므로 오피스텔에 전세로 입주하고자 하는 분들은 주거용 오피스텔을 계약한 후 입주하는 것이 좋습니다.
3-2. 오피스텔 전세대출 안 되는 이유는?
오피스텔 전세대출이 안 되는 이유는 다양합니다. 다만, 대표적인 이유는 다음과 같습니다.
- 주택의 소유자와 임대인이 일치하지 않는 경우
- 등기부등본 상에 가압류 등 권리침해가 있는 경우
- 등기부등본 상에 선순위 채권금액(근저당권 등)과 임차보증금의 합계가 오피스텔 시세를 초과하는 경우
- 오피스텔이 미등기 건물인 경우
- 오피스텔 소유자가 개인 또는 공공주택사업자가 아닌 경우
- 오피스텔을 전세대출 신청자의 직계존비속이 소유하고 있는 경우
- 업무용 오피스텔인 경우
3-3. 오피스텔 전세대출을 받았으나 보증금이 부족한 경우 이용할 수 있는 대출상품은?
오피스텔 전세대출을 받았으나 전세보증금이 부족한 분들도 있을 텐데요. 이러한 분들은 저소득 저신용자도 승인 가능성이 높은 정부지원 대출을 이용하는 것이 좋습니다.
그래서 아래에 무직자, 근로자, 개인사업자가 이용할 수 있는 정부지원 대출을 각각 소개해 드렸으니 확인해 보시기 바랍니다.
> 무직자 정부지원 대출 - 전직 은행원이 알려주는 가장 정확한 정보
지금까지 오피스텔 전세대출에 대해서 자세하게 알아봤는데요. 이 글의 정보가 오피스텔 전세보증금이 부족하여 대출이 필요한 분들에게 많은 도움이 되었으면 합니다.
