다가구 대출 상품은 다가구 주택을 건설하기 위한 건축자금을 빌려주는 상품인데요. 다가구 주택 건설에 필요한 자금은 대부분 2금융권에서 빌릴 수 있습니다. 그런데 이 글에서는 1금융권 우리은행 다가구 대출 전용 상품을 소개해 드리겠습니다.
그러므로 다가구 주택을 건설하는데 자금이 필요한 분들은 2금융권에 대출을 신청하기 전에 우리은행에 대출을 신청해 보시기 바랍니다. 그러면 낮은 금리로 대출을 이용할 수 있고 신용점수를 관리하는데도 유리할 것입니다.
다가구 대출
지금부터 우리은행에서 판매 중인 다가구 대출 상품을 소개해 드릴 텐데요. 여기에 더해 이 글 하단 부분에 다가구 주택(원룸 건물) 투자 시 주의사항 등을 추가로 설명해 드리겠습니다.
저는 오랜 기간 은행에서 대출 담당자로 근무했는데요. 게다가 여러 개의 원룸 건물을 직접 건축하여 매매도 해보고 임대사업도 해봤습니다. 따라서 저의 경험을 바탕으로 작성된 글을 참고하시면 원룸 건물 건축 및 투자를 하는 데 있어서 많은 도움이 되실 겁니다.
1. 대출대상
대출대상은 시장·군수의 건축허가를 받아 다가구 주택을 건설하는 개인 또는 개인사업자입니다.
2. 대출한도
대출한도는 최대 4억원인데요. 8가구 기준으로 가구당 5,000만원 이내에서 대출을 해주고 있습니다.
우리은행 다가구 대출 상품은 대출한도를 산정하는 데 있어서 다른 은행과 차이가 있는 것 같은데요. 일반적인 금융회사는 다가구 대출의 한도를 다음과 같은 계산식을 통해 산출하고 있습니다.
- 대출한도 = 감정가액 × LTV - 방공제
- 단, LTV는 대략 40 ~ 70% 정도
만약 4억원 이상의 대출이 필요한 분들은 아래의 기준을 충족하는 금융회사에 대출을 신청해 보시기 바랍니다.
- 원룸 밀집 지역에 있는 금융회사
- 다가구 대출에 적극적인 금융회사
- 2금융권에 속하는 새마을금고, 신협, 단위농협 등
3. 대출금리
대출금리는 연 3.8%로 매우 낮은데요. 이 금리는 국토교통부 고시에 따른 변동금리입니다.
연 3.8%로 이용할 경우 100만원 당 한 달 이자금액은 3,166원입니다. 따라서 대출금액에 따른 한 달 이자금액을 계산해 보면 다음과 같습니다.
| 대출금액 | 한달 이자금액 |
| 1억원인 경우 | 316,666원 |
| 2억원인 경우 | 633,333원 |
| 3억원인 경우 | 950,000원 |
| 4억원인 경우 | 1,266,666원 |
일반적으로 은행에서 다가구 건물은 아파트에 비해 채권을 회수하는데 어려움이 있는 담보물건으로 보고 있습니다. 그래서 1금융권 은행에서는 다가구 원룸 건물에 대출을 잘해주지 않습니다.
그런데 우리은행에서는 저금리로 자금을 빌릴 수 있습니다. 그러므로 이자 비용을 최대한 줄이고 싶은 분들은 우리은행에서 적극적으로 대출을 신청해 보시기 바랍니다.
4. 상환방법
상환방법은 '만기일시상환'입니다. 따라서 매월 이자만 납부하다가 만기 시 원금 전액을 상환하면 됩니다.
다만, 이 상품은 중도상환수수료가 면제입니다. 따라서 대출 만기일 이전에 여유자금이 생긴다면 조기상환에 따른 위약금 없이 원금 전부 또는 일부를 자유롭게 상환할 수 있습니다.
5. 대출기간
대출기간은 1년인데요. 다만, 만기 시 심사를 통해 1년 단위로 최대 3회 연장이 가능합니다. 이 상품이 다른 은행의 다가구 대출 상품보다 금리가 낮은 대신에 오랜 기간 이용은 하지 못한다는 점 유의하시기 바랍니다.
즉, 이 상품은 대출 이후 매월 다가구 주택(원룸 건물)에서 나오는 월세 등을 받아 원금을 꾸준하게 상환하고자 하는 분들에게 적합한 상품입니다. 앞서 설명드린 대로 이 상품은 중도상환수수료가 없으니 여유자금이 생길 때마다 자유롭게 원금을 상환해 보시기 바랍니다.
6. 신청방법
대출 신청은 우리은행 영업점에서 신청을 하면 되는데요. 추가적으로 궁금한 내용이 있다면 우리은행 홈페이지를 참조하거나 대출 상담센터(1599-0800)로 전화 문의를 해보시기 바랍니다.
7. 맺음말
최근에는 다가구 주택(원룸 건물)을 투자하고자 하는 분들이 비용을 아끼기 위해 직접 다가구 주택을 건설하는 경우도 많은 것 같습니다. 하지만, 경험이 없는 분들이 토지 매입부터 건물 준공까지 모든 과정을 진행한다는 것이 쉽지는 않습니다.
즉, 비용을 아끼기 위해 다가구 주택을 직접 건설하려다가 여러 가지 위험요소로 인해 큰 어려움을 겪을 수도 있습니다. 따라서 개인적인 의견으로는 매물로 나와있는 좋은 다가구 주택을 골라서 매수하는 것을 추천드립니다.
아래의 글에 원룸 건물 투자 시 주의사항 등에 대해서 자세하게 설명해 드렸습니다. 원룸 건물(다가구) 건설이나 투자에 관심이 있는 분들은 아래의 글을 꼭 확인해 보시기 바랍니다.
지금까지 다가구 대출 상품을 자세하게 설명해 드렸는데요. 이 글의 정보가 다가구 주택을 건설하는데 자금이 필요한 분들에게 많은 도움이 되었으면 합니다.
