신한은행 외국인 대출 신청자격, 조건, 신청방법 알아보기

이번 글에서는 신한은행 외국인 대출에 대해서 자세하게 설명해 드리겠습니다. 즉, 어떤 자격조건을 갖추고 있는 외국인 분들이 신한은행에서 대출을 신청할 수 있는지 설명해 드린 후 대출의 조건과 신청방법까지 최대한 이해하기 쉽게 설명해 드리겠습니다.

 

그리고 여기에 더해 신한은행에서 외국인 대출을 이용할 수 없는 분들을 위해, 이를 대체할 만한 다른 은행의 외국인 대출 상품까지 함께 정리하여 모두 소개해 드리겠습니다.

 

따라서 이 글의 정보를 끝까지 확인하시는 외국인 분들은 지금 당장 필요한 자금을 반드시 해결할 수 있을 것입니다. 그리고 다양한 외국인 대출 상품 중 자신에게 가장 유리한 대출 상품을 이용할 수 있을 것입니다.

 

 

목차 (Contents)

• 1. 신한은행 외국인 대출 상품은 어떤 상품인가요?
• 2. 신한은행 외국인 대출을 신청할 수 있는 자격조건은?
• 3. 대출이 가능한 주택은?
• 4. 최대로 빌릴 수 있는 금액은?
• 5. 대출금리는?
• 6. 대출을 이용할 수 있는 기간은?
• 7. 기한 연장이 가능한가요?
• 8. 대출 이후 대출금 및 이자를 상환하는 방식은?
• 9. 대출 기간 만료일 이전에 중도 상환이 가능한가요?
• 10. 대출 이용 시 추가로 발생하는 비용이 있나요?
• 11. 신한은행 외국인 대출 신청방법 및 필요서류는?
• 12. 신한은행 외국인 대출 대신 이용할 수 있는 대출 상품은?
• 13. 결론

 

1. 신한은행 외국인 대출 상품은 어떤 상품인가요?

 

신한은행 외국인 대출 상품은 외국인 또는 외국국적동포 분들이 한국에서 거주하기 위해 전셋집을 구할 때 부족한 전세보증금을 빌릴 수 있는 상품입니다. 즉, 전세계약 시 임대인(집주인)에게 지급해야 하는 전세보증금을 신한은행에서 대출 받을 수 있는 상품입니다.

 

그러므로 한국에 거주하면서 생활비 등이 부족하거나 본국에 거주하고 있는 가족에게 송금할 자금이 부족하신 분들은 신한은행에서 대출을 받을 수 없습니다.

 

그러므로 이에 해당하는 외국인 분들은 아래의 글을 참고하시기 바랍니다. 아래의 글에서는 외국인 분들이 이용할 수 있는 모든 대출 상품을 확인할 수 있습니다.

 

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2. 신한은행 외국인 대출을 신청할 수 있는 자격조건은?

아래의 자격조건을 모두 충족하는 외국인 및 외국국적동포만 신한은행에서 대출을 신청할 수 있습니다.

• 만 19세 이상이며, 소득 증빙이 가능한 자
• 소득대비 금융비용부담율(본건 대출 포함) 40% 이내인 자
• 부동산 중개업소를 통해 주택임대차계약을 체결한 자
• 서울보증보험 보증심사를 통과한 자

 

다만, 국내 체류 비자 유형에 따라서 대출이 제한될 수 있습니다. 그리고 현재 2주택 이상 주택을 보유하고 있거나, 보유 중인 아파트가 규제대상 아파트라면 대출이 불가능할 수도 있습니다.

 

 

3. 대출이 가능한 주택은?

신한은행에서 전세대출을 받기 위해서는 전세로 입주하고자 하는 주택도 잘 선택해야 하는데요. 아래에 해당하는 주택만 대출이 가능합니다.

• 아파트
• 연립주택
• 다세대주택
• 주거용 오피스텔
• 노인복지주택

 

참고로 한국에는 단독주택(다가구주택 포함) 형태의 주택도 많이 있는데요. 이러한 주택은 대출이 불가능합니다. 특히, 1인 가구가 거주하기 편리한 원룸 건물(다가구주택)에 거주하고자 하는 분들도 많이 있을 텐데요. 원룸 건물은 대출이 불가능하다는 점 꼭 기억하시기 바랍니다.

 

그러므로 부동산 중개업소를 통해 전셋집을 구할 때 앞서 소개해 드린 조건을 충족하는 주택을 찾아달라고 중개업자에게 꼭 요청하시기 바랍니다.

 

4. 최대로 빌릴 수 있는 금액은?

신한은행에서 최대 빌릴 수 있는 금액은 최대 2억원인데요. 다만, 임차보증금(전세보증금)의 80%까지만 대출이 가능합니다. 이해를 돕기 위해 예시를 들어보겠습니다.

 

예시1) 임차보증금(전세보증금)이 3억원인 경우 최대 대출 가능 금액은?

• 임차보증금(전세보증금) 3억원의 80%는 2억 4,000만원입니다. 다만, 최대한도가 2억원으로 제한되기 때문에 이 경우에는 최대 2억원까지만 대출이 가능합니다.

 

예시2) 임차보증금(전세보증금)이 2억원인 경우 최대 대출 가능 금액은?

• 임차보증금(전세보증금) 2억원의 80%는 1억 6,000만원인데요. 1억 6,000만원은 최대한도인 2억원보다 높지 않은 금액입니다. 따라서 이 경우에는 1억 6,000만원까지 대출이 가능합니다.

 

5. 대출금리는?

신한은행에서 대출을 받았다면 은행에 매월 이자를 납부해야 하는데요. 이자금액은 대출금리에 의해 결정이 됩니다. 즉, 대출금리가 높을수록 신한은행에 납부해야 하는 이자금액은 증가하게 됩니다.

 

신한은행 외국인 대출의 금리는 최저 연 4.73% ~ 최고 연 5.81%인데요. 금리가 매우 낮은 편이기 때문에 이자 부담이 크지 않다는 장점이 있습니다. 다만, 이 금리는 대출을 신청하는 고객의 신용등급 및 시장 상황 등에 따라서 달라질 수 있다는 점 참고하시기 바랍니다.

 

그리고 신한은행 거래실적에 따라서 아래와 같이 우대금리를 적용 받아 좀 더 낮은 금리로 대출을 이용할 수 있습니다.

구분	우대금리
신용카드	0.2%
적금	0.1%
급여이체	0.3%
국토부 전자계약	0.2%
장애인 우대금리	0.1%

 

6. 대출을 이용할 수 있는 기간은?

대출을 이용할 수 있는 기간은 최소 3개월 이상 최대 36개월 이내인데요. 다만, 대출 종료일과 임대차계약서(전세계약서)에 기재된 임대차기간 종료일은 반드시 일치해야 합니다. 즉, 전세계약 만료일까지만 대출을 이용할 수 있습니다.

 

7. 기한 연장이 가능한가요?

대출 만기일이 도래했다고 하더라도 신한은행 심사를 통해 기한을 연장할 수 있습니다. 그러므로 기존 임대차계약(전세계약) 기간을 연장하여 현재 거주 중인 집에서 더 오랜 기간 거주를 하고 싶다면, 신한은행에 연락하여 전세대출 기한 연장 가능 여부를 확인해 보시기 바랍니다.

 

8. 대출 이후 대출금 및 이자를 상환하는 방식은?

신한은행에서 대출을 받았다면 대출금 및 이자를 연체하지 않고 잘 상환하는 것이 중요한데요. 이 상품의 상환방식은 아래의 2가지 방식 중 한 가지를 선택할 수 있습니다.

• 만기일시상환 : 대출을 이용하는 기간 동안 매월 이자만 납부하면서 원금은 대출 만기일에 전액 상환하는 방식
• 원금분할상환 : 대출을 이용하는 기간 동안 매월 이자 뿐만 아니라 원금도 분할하여 함께 상환하는 방식

 

위 상환방식의 장단점을 아래의 표에 자세하게 정리했으니 자신에게 좀 더 적합한 상환방식으르 선택하시기 바랍니다.

구분	장점	단점
만기일시상환	- 매월 상환해야 하는 금액이 상대적으로 적습니다.	- 대출 만기일에 원금 전액을 한꺼번에 상환해야 하는 부담감이 있습니다. - 대출을 이용하는 기간 동안 부담해야 하는 전체 이자비용이 상대적으로 많습니다.
원금분할상환	- 대출을 이용하는 기간 동안 부담해야 하는 전체 이자비용이 상대적으로 적습니다. - 대출 만기일에 원금 전액을 한꺼번에 상환해야 하는 부담감이 없습니다.	- 매월 상환해야 하는 금액이 상대적으로 많습니다.

 

9. 대출 기간 만료일 이전에 중도 상환이 가능한가요?

신한은행 전세대출 상품은 대출 만기일 이전에 언제든지 자유롭게 상환할 수 있습니다. 다만, 중도상환해약금이 발생하게 됩니다.

 

중도상환해약금은 대출 만기일 이전에 대출 원금을 미리 상환하는 경우 신한은행에 추가로 납부해야 하는 수수료를 말하는데요. 중도상환해약금을 계산하는 방법은 아래와 같습니다.

• 중도상환해약금 = 중도상환금액 × 중도상환해약금률 × (대출잔여일수 / 대출기간)
• 중도상환해약금률은 최대 0.8% 적용
• 대출잔여일수 및 대출기간은 3년을 초과하더라도 3년으로 정함

 

그러므로 대출 만기일 이전에 여유자금이 생겨서 대출 원금을 조기 상환하고자 한다면 중도상환해약금을 고려하여 대출 원금 상환 여부를 결정하시기 바랍니다.

 

10. 대출 이용 시 추가로 발생하는 비용이 있나요?

대출 이용 시 추가로 발생하는 비용은 아래와 같이 3가지가 있습니다.

• ① 서울보증보험 보증료
• ② 인지세
• ③ 질권설정 통지비용

 

그런데 위 3가지 비용 중 '서울보증보험 보증료'는 신한은행이 전액 부담합니다. 따라서 고객 입장에서는 '인지세'와 '질권설정 통지비용'만 부담하면 되는데요. 이에 대한 세부내용은 다음과 같습니다.

 

우선, 인지세는 한국에서 5,000만원 이상의 대출을 받는 경우 납부하는 세금인데요. 아래와 같이 은행과 고객이 50%씩 부담해야 합니다.

대출금액	인지세	인지세 부담
		은행이 부담하는 금액	고객이 부담하는 금액
5천만원 이하	비과세	없음	없음
5천만원 초과 ~ 1억원 이하	70,000원	35,000원	35,000원
1억원 초과 ~ 10억원 이하	150,000원	75,000원	75,000원

 

신한은행에서는 외국인에게 고액의 전세자금을 빌려주면서 이를 안전하게 회수하기 위해 집주인에게 질권설정 통지서를 보내게 되는데요. 이때 발생하는 30,000원은 대출을 이용하는 외국인 고객이 부담해야 합니다.

 

11. 신한은행 외국인 대출 신청방법 및 필요서류는?

신한은행 외국인 대출은 신한은행 영업점에 직접 방문하여 신청할 수 있는데요. 영업점 방문 전 신한은행 홈페이지 등에서 상담예약을 한 후 방문하신다면 대기 시간을 많이 줄일 수 있습니다.

 

그리고 대출 신청 시 필요한 서류는 다음과 같습니다.

• 여권
• 외국인(또는 외국국적동포) 등록증
• 국내거소신고사실증명서(또는 주민등록등본)
• 확정일자를 받은 임대차계약서 원본
• 계약금 영수증
• 임대인 통장사본
• 재직(사업영위) 확인서류 및 소득확인서류 등

 

12. 신한은행 외국인 대출 대신 이용할 수 있는 대출 상품은?

신한은행 외국인 대출을 이용할 수 없거나 추가 대출이 필요한 분들도 있을 텐데요. 이러한 분들은 전북은행에서 외국인 대출을 신청해 보시기 바랍니다.

 

왜냐하면 전북은행은 외국인에게 가장 적극적으로 대출을 해주고 있는 은행이기 때문에 외국인 분들이 대출을 신청할 경우 승인 가능성이 매우 높기 때문입니다.

 

게다가 전북은행은 외국인 전담 창구 및 외국인 고객 전담 고객센터까지 운영하고 있기 때문에 외국인 분들도 보다 편리하게 대출 등의 금융 서비스를 받을 수 있다는 장점도 가지고 있습니다.

 

그래서 아래의 글에 전북은행 외국인 대출에 대해서 자세하게 설명했으니 꼭 확인해 보시기 바랍니다.

 

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13. 결론

이번 글에서는 신한은행 외국인 대출에 대해서 자세하게 알아봤는데요. 추가적으로 궁금한 내용이 있다면 신한은행 홈페이지를 참조하거나 콜센터(☎1577-8000)로 문의하시기 바랍니다.