카카오뱅크 주택담보대출이 드디어 출시되었는데요. 대출신청은 카톡처럼 '챗봇'과 상담하면서 신청이 가능합니다. 그리고 카뱅 주담대는 서류 제출 부담을 최소화하고 중도상환수수료 면제하는 등 강력한 장점을 지니고 있습니다.
그래서 오늘은 카카오뱅크 주택담보대출의 중요한 핵심 내용만 빠르게 정리를 해드리겠습니다. 그리고 여기에 더해 함께 이용하면 좋은 대출상품도 추가로 소개를 해드릴 테니 대출이 필요한 분들은 이 글을 끝까지 확인해 보시기 바랍니다.
목차 (Contents)
카카오뱅크 주택담보대출 특징(장점)
카카오뱅크 주택담보대출은 다음과 같은 특징(장점)이 있습니다.
- 대출한도와 금리 조회까지 비대면 온라인으로 3분 정도면 가능합니다.
- 복잡한 서류제출도 인증서로 간편하게 서류제출을 대신할 수 있습니다.
- △주택구입, △생활안정자금, △대출상환, △세입자 전세금반환 목적으로 대출 이용이 가능합니다.
- 중도상환수수료가 없습니다.
카카오뱅크 주택담보대출 상품안내
1. 대출금을 이용할 수 있는 용도
카카오뱅크 주담대는 다음과 같은 목적으로 대출금을 이용할 수 있습니다.
- 주택구입 : 주택을 구입하기 위해 대출이 필요한 경우
- 생활안정자금 : 생활 안정을 위해 대출을 받으려는 경우 (단, 최대 1억원 한도)
- 대출상환(대환대출) : 타 금융기관의 주택담보대출을 카카오뱅크 대출로 전환하는 경우
- 전세금 반환 : 세입자에게 전세금을 돌려주고자 하는 경우
2. 대출대상
카카오뱅크 주담대는 1개월 이상의 근로 소득자나 소득 증빙이 가능한 사업 소득자가 신청을 할 수 있는데요. 세부적으로는 아래의 조건을 모두 충족해야만 합니다.
- 만 19세 이상 내국인
- △주택구입자금은 무주택 세대, △생활안정자금은 1주택 세대만 신청 가능
- 주택 보유수 산정 대상 세대원이 모두 내국인인 고객
- 연체 및 부도정보 등 신용도판단정보 등재 사실이 없는 고객
- 회생, 파산, 면책 등 신청 사실이 없는 고객
- 카카오뱅크 연체대출금을 보유 중이거나 손실을 끼친 이력이 없는 고객
- 금융사기 관련 기록이 없는 고객
- 카카오뱅크 주택담보대출을 미이용 중인 고객 (단, 세대원 전원이 미이용)
3. 대상주택
대출을 신청할 수 있는 대상주택은 아래의 조건을 모두 충족해야만 합니다.
- 수도권(서울/경기/인천) 소재 KB시세 9억원 이하 아파트
- 본인 단독소유 또는 배우자와 공동명의인 아파트
- 당행 채권보전에 지장이 없는 아파트
※ 참고
카카오뱅크 관계자의 말에 따르면 주택담보대출 대상주택은 점차 늘려나갈 예정이라고 합니다. 즉, 앞으로 다가구, 다세대, 연립, 오피스텔 등으로 차츰 확장해 나갈 예정입니다.
4. 대출한도
- 최소 2,000만원 ~ 최대 6억 3,000만원 까지
- 단, LTV, DTI, DSR 등 규제 범위 내에서 대출한도를 적용
5. 대출금리
- 변동금리인 경우 : 최저 연 2.94% ~ 최고 연 3.65%
- 혼합금리인 경우 : 최저 연 3.75% ~ 최고 연 4.24%
6. 대출기간
- 5년, 15년, 25년, 35년 중 택일
7. 상환방법
- 원금균등 또는 원리금균등
대출은 매월 원금과 이자를 동시에 상환해야 하는 '원금균등' 또는 '원리금균등' 중에 선택할 수 있는데요. 이 두 가지 방식은 비슷해 보이지만 대출고객의 입장에서는 '원금균등'이 상대적으로 유리한 방식입니다.
즉, 대출기간 동안 부담하는 전체 이자비용은 '원금균등'이 '원리금균등'에 비해 더 적습니다. 그러므로 여러분들은 대출 신청 시에 반드시 '원금균등'을 선택하시기 바랍니다.
8. 중도상환수수료
중도상환수수료는 면제인데요. 이 부분은 카카오뱅크 주택담보대출의 가장 강력한 장점이라고 할 수 있습니다. 즉, 언제든지 자유롭게 대출원금을 수수료 없이 상환할 수 있다는 것입니다.
일반적으로 1금융권 시중은행 등 대부분의 은행은 3년 이내에 대출원금을 상환할 경우 중도상환수수료를 부과하고 있습니다.
즉, 많은 금융사들이 중도상환수수료 부과를 거의 '불문율'처럼 오랜 기간 유지를 하고 있는데요. 중도상환수수료는 좀 더 조건이 좋은 대출로 갈아타는 데 커다란 걸림돌로 작용을 하고 있습니다. 게다가 중간에 목돈이 생겨서 원금을 상환하여 이자를 줄이고 싶은 대출고객에게도 불리하게 작용을 해왔습니다.
하지만, 카카오뱅크 주담대는 중도상환수수료가 없기 때문에 기존 시중은행 상품이 갖지 못한 강력한 장점이 있다고 할 수 있습니다.
9. 신청방법 및 신청 가능시간
신청방법은 카카오뱅크 모바일 앱을 통해 비대면으로 간편하게 신청을 하면 되는데요. '대화형 인터페이스'를 도입했기 때문에 영업점에서 직원과 대면 상담하는 것처럼 대출을 신청하시면 됩니다.
대출신청 가능시간은 다음과 같습니다.
- 주택구입자금 : 잔금일 20일 이전까지 신청 (신청시간은 06 ~ 23시 까지)
- 생활안정자금 : 실행일 15일 이전가지 신청 (신청시간은 06 ~ 23시 까지)
- 단 서류제출은 평일 및 토요일 08시부터 ~ 22시까지만 가능합니다.
대출을 실행할 수 있는 시간은 다음과 같습니다.
- 주택구입자금 : 08시 이후 (자동으로 실행)
- 생활안정자금 : 06시 ~ 16시 (고객이 직접 실행)
- 단, 토요일/일요일/공휴일은 실행 불가
10. 제출서류
카카오뱅크 주택담보대출은 기본적으로 제출서류를 인증서를 통해 온라인으로 즉시 제출을 하면 됩니다. 즉, 필요서류를 해당 기관에 방문하여 직접 발급을 받을 필요가 없습니다.
하지만, 일부 서류는 스마트 폰 등으로 원본촬영을 해서 제출해야 하는 서류도 있는데요. 이를 자세하게 구분하여 정리하면 다음과 같습니다.
▣ 인증서를 통한 제출서류
- 주민등록등본 / 주민등록초본
- 가족관계증명서
- 재직/사업 확인 서류 : 건강보험 자격득실확인서/납부확인서, 사업자등록증명원 등
- 소득 확인 서류 : 소득금액증명원 등
▣ 이미지(원본 촬영) 제출서류
- 주택구입자금의 경우 : 공인중개업소를 통해 체결한 매매계약서
- 생활안정자금의 경우 : 등기필정보
- 전세금반환자금의 경우 : 임대차계약서
※ 단, 대출진행 과정에서 추가서류 제출이 필요할 수 있습니다.
11. 기타 참고사항
대출 신청 시 세대원이 추가로 보유한 주택이 있는지를 확인하기 위해 세대원 전체의 정보제공 동의가 필요합니다.
그리고 주택담보대출은 소유권 이전 등기 등 중요한 업무가 추가로 필요할 수도 있는데요. 이러한 부분도 전혀 걱정할 필요가 없습니다.
즉, 소유권 이전등기가 필요한 주택구입자금 대출은 카카오뱅크와 협약을 맺은 법무사가 잔금 지급일에 고객을 직접 찾아가 업무를 처리합니다.
그러나 소유권 이전이 필요 없는 △기존 주택구입자금 대환 대출, △생활안정자금 대출, △전세금 반환대출은 전자등기를 통해 비대면으로 대출 절차를 완료합니다.
12. 카카오뱅크 주택담보대출과 함께 이용하면 좋은 대출은?
▣ 정부지원 서민대출
카카오뱅크 주택담보대출과 함께 이용하면 좋은 대출은 정부지원 서민대출인데요. 그 이유는 정부지원 서민대출은 대출 신청자의 부족한 소득 및 신용을 외부기관이 메꿔주기 때문입니다.
- 즉, 시중은행에서 대출이 어려운 분들도 정부지원 대출을 활용한다면 대출을 좀 더 쉽게 받을 수 있습니다.
그래서 아래의 글에 무직자, 직장인, 사업자, 신용불량자 등 개개인의 여건에 맞는 정부지원 대출을 보기 좋게 정리를 했습니다. 참고하시면 저금리 정부지원 대출을 이용하는데 많은 도움이 되실 겁니다.
▣ 후순위 담보대출
주택담보대출을 알아보는 분들 중에는 이미 1금융권에서 최대한도로 대출을 받았지만, 추가로 대출이 필요한 분들도 계실겁니다. 이러한 분들은 '후순위 담보대출'을 이용해야 하는데요. 이에 대한 내용은 아래의 글에 자세하게 정리했습니다. 이 내용이 궁금하신 분들은 참고하시기 바랍니다.
> 후순위 담보대출 자격조건, 한도, 이율 등 이해하기 쉽게 설명
▣ 무설정 아파트론
마지막으로 아파트 등을 소유하고 있는 분들 중에 근저당권 등의 설정 없이 대출을 받고 싶은 분들도 있을텐데요. 이러한 분들은 '무설정 아파트론'을 신청해 볼 수 있습니다.
무설정 아파트론은 상품명 그대로 아파트 등의 담보물건에 설정을 하지 않는 신용대출입니다. 그래서 이 상품은 다음과 같은 장점이 있습니다.
- 본인 뿐만 아니라 배우자가 아파트를 소유하고 있는 경우에는 배우자 동의 없이 대출이 가능합니다.
- 세입자가 거주하고 있는 경우에도 세입자 동의 없이 대출이 가능합니다.
- 주부 등 무직자도 비대면으로 소득증빙 없이 즉시 대출이 가능합니다.
- 일반 신용대출 상품에 비해 대출한도가 높고 대출기간을 길게 설정할 수 있습니다.
무설정 아파트론에 대한 자세한 내용은 아래의 글에 후기를 포함하여 자세하게 정리했습니다. 아파트 신용대출로도 불리는 무설정 아파트론에 대한 세부내용이 궁금하신 분들은 확인해 보시기 바랍니다.
> 무설정 아파트론(아파트 신용대출) - 직접 신청해 본 후기
13. 결론
카카오뱅크 주택담보대출 출시는 기존 주택담보대출 시장에 새로운 반향을 이끌어 낼 것으로 보이는데요. 즉, 카카오뱅크 전월세보증금대출 출시 이후 비대면 전세대출상품이 대출시장을 빠르게 점령을 한 것처럼, 주택담보대출도 점점 모바일 비대면 대출이 대세가 될 것 같습니다.
이외에도 카카오뱅크와 같은 인터넷 은행들은 무점포 방식의 운영으로 시중은행에 비해 많은 비용절감을 하고 있는데요. 이렇게 비용절감으로 얻어낸 이익을 고객 서비스 부분에 다시 집중 투자를 하고 있습니다. 그래서, 최근 카카오뱅크 등은 급속도로 성장을 하고 있는데요.
실제로 이번 시간에 소개해 드린 카카오뱅크 주택담보대출도 시중은행 담보대출 상품에 비해 고객에게 유리한 부분이 많이 있습니다. 그러므로 담보대출이 필요한 분들은 카카오뱅크 주택담보대출을 적극적으로 이용해 보시기 바랍니다.
